Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Границы участка по кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Для чего могут понадобиться длина и ширина участка?
Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.
Это случаи, когда владельцы надела хотят расположить на нем жилой объект, хозяйственные постройки. В этом случае необходимо соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих их предельные размеры, отступы от других объектов и т.д. Ограничительные меры содержатся в следующих актах:
Для размещения на участке любого объекта необходимо изучить эти документы и правильно спланировать расположение. Нужно соотнести его габариты с длиной и шириной участка.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Для чего могут понадобиться длина и ширина участка?
Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.
Это случаи, когда владельцы надела хотят расположить на нем жилой объект, хозяйственные постройки. В этом случае необходимо соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих их предельные размеры, отступы от других объектов и т.д. Ограничительные меры содержатся в следующих актах:
Для размещения на участке любого объекта необходимо изучить эти документы и правильно спланировать расположение. Нужно соотнести его габариты с длиной и шириной участка.
Кадастровая карта в 2023 году
-
АА — кадастровый округ – его обозначение стоит на 1 месте:
- цифры номера совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
- цифры указывают на часть кадастрового округа (административная единица субъекта — например, административный район в области)
- обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города
- цифры номера кадастрового квартала указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра
- этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала
Поиск объектов недвижимости
Найти нужный вам объект недвижимости вы можете по адресу, кадастровому номеру или перемещая карту:
- для поиска по адресу — введите адрес объекта в строку «Поиск». Система предложит вам один или несколько объектов, далее выберите нужный вам объект и кликните на него;
- для поиска по кадастровому номеру — введите кадастровый номер и нажмите клавишу «Ввод» или кнопку «Найти»;
- поиск перемещением карты — попробуйте найти его визуально на карте, изменяя масштаб кнопками «+» и «-» и передвигая карту в различных направлениях с помощью мыши.
Нужный объект выделится жёлтым цветом на кадастровой карте. Также, на экране появится окно с основными характеристиками объекта недвижимости:
- тип объекта:
- участок;
- здание;
- ОКС.
- кадастровый номер;
- площадь;
- адрес объекта;
- последние изменения в характеристиках;
- вид разрешенного использования и категорию (для земельных участков).
Если межевание не проведено, то появится информационная таблица с характеристиками участка. Если в кадастровом номере ошибка, появится сообщение – «Объект не найден»
Все сведения, представленные на карте являются информационными и не могут быть использованы при совершении сделок купли продажи, проведении межевания, разделе и прочих операциях с недвижимостью. Для получения официального документа, следует нажать на кнопку «Перейти к документам» и выбрать интересующий вас документ, который будет иметь юридическую силу и заверен ЭЦП (электронной цифровой подписью) или гербовой печатью.
Для заказа по любому объекту недвижимости доступны следующие виды официальных документов:
- выписка из ЕГРН (кадастровая);
- выписка из ЕГРН о переходе прав (расширенная выписка ЕГРН);
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт;
- справка о кадастровой стоимости.
Участка нет на кадастровой карте
Если ваш объект не отображается на карте, возможны следующие варианты:
- неправильно написан адрес объекта. Например: «Березовая улица» может писаться как через «Ё», так и через «Е»; «6-я Парковая улица» может писаться и «6 Парковая» и «Парковая 6-я» и прочее. Попробуйте в различных вариантах или просто оставьте заявку на обратный звонок, и наши специалисты найдут ваш объект;
- объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
- не проведено межевание участка;
- не составлен технический план здания, дома, сооружения и т.п.;
- межевание проводилось не в соответствии с действующим законодательством;
- межевание земельного участка сделано недавно (данные ещё не успели поступить в систему).
Как пользоваться Публичной кадастровой картой 2023 года?
Помимо получения информации, кадастровая карта имеет и практическое значение. Этими сведениями могут воспользоваться как собственники недвижимости, так и любой заинтересованный гражданин или юридическое лицо.
В ходе подготовки к совершению сделки с недвижимостью или иных юридических действий, физическим и юридическим лицам по данному объекту бывает необходимо узнать достоверную, точную и актуальную информацию.
С помощью Публичной кадастровой карты есть возможность узнать информацию из баз Росреестра по конкретному объекту, зная его адрес или кадастровый номер:
- кадастровый номер объекта;
- категорию земель;
- проведено ли межевание;
- статус недвижимости;
- координаты точного местоположения объекта;
- сверить адрес объекта в документах на недвижимость и, при обнаружении ошибок, исправить, обратившись в орган Росреестра.
Сохранение полученной информации и запрос на получение расширенной информации с сайта Росреестра
Чтобы сохранить полученную информацию, вы должны следовать такой инструкции:
- Добавьте результат, который выдала поисковая система, в «избранное» — нажмите на звездочку, расположенную напротив строки с результатом. Вы можете добавить в этот список один объект, либо несколько, либо все. Можно также убрать звездочку с документа и удалить из списка избранных.
- Сохраните список. Нажимая на кнопку с изображением загрузки или выгрузки файловой информации, вы можете сохранить результаты поиска. Формат файла, который будет сохранен на ПК, – «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить сведения, но и внести свой список в систему.
Для того, чтобы получить другие сведения, вам потребуется обратиться в службу госкадастра лично, либо зайти на онлайн-сайт Росреестра, где выбрать наименование услуги, которая вам необходима.
Надеемся, наши рекомендации по пользованию онлайн-сервисом кадастровой карты России будут полезны вам. Теперь, с появлением и развитием интернет-технологий, узнавать информацию можно намного проще.
Что такое публичная кадастровая карта онлайн
Каждый кусочек земли на территории страны имеет свой номер, присвоенный ему в зависимости от его расположения, благодаря чему существенно облегчен процесс поиска и идентификации необходимой территории. Для боле быстрого поиска информации по конкретному участку можно воспользоваться кадастровой картой онлайн Росреестра, которая представлена в открытом доступе и содержит всю необходимую информацию.
Данный сервис это подробная карта, изображающую территорию Российской Федерации, с нанесенной на нее разметкой, отображающей все объекты недвижимости, земли, информация о которых имеется в едином реестре. Кроме того, на кадастровой карте земельных участков онлайн содержится основная информация обо всех территориях, которая может понадобиться пользователям для определенных целей. Все данные, представленные на сервисе, постоянно подвергаются проверке и обновлению, благодаря чему пользователи получают возможность отслеживать актуальные изменения, происходящие в реестре недвижимости.
Точные размеры земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов, устанавливаются по-разному в каждом отдельном регионе, и в данном случае правила будут непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства. При этом стоит отметить тот факт, что никакие региональные акты не могут никоим образом противоречить Конституции или Федеральному законодательству.
По России можно установить только средний размер участков. В преимущественном большинстве случаев идет речь о земельных участках под жилищное строительство, размер которых должен составлять не менее трех соток.
При этом все очень индивидуально, в связи с чем в определенных регионах данная норма может быть в несколько раз больше. Именно по этой причине минимально возможная площадь земельного участка регулируется в соответствии с нормами, указанными в различных законодательных актах, действующими на региональном уровне.
Предельно допустимая площадь участков под жилищное строительство также регулируется территориальными органами самоуправления.
Серьезное влияние в данном случае исходит от нескольких ключевых факторов:
- общее количество имеющихся участков;
- имеющийся спрос на недвижимость;
- процедура заселения участков;
- степень развития регионов.
Предельная площадь устанавливается в соответствии с площадью дома, а также количеством людей, проживающих на его территории. Установленные условия не должны никоим образом противоречить каким-либо санитарным и техническим нормативам, предусмотренным действующим законодательством.
Для того, чтобы узнать предельные размеры наделов, можно обратиться в территориальный орган местной администрации. В каждом регионе устанавливаются разные нормативы, но средняя величина составляет от 3 до 30 соток. Но это вовсе не говорит о том, что в различных субъектах России максимальные и минимальные пределы будут выглядеть именно так.
Ключевым фактором в процессе определения точных размеров территории во время раздела, получения или в каких-либо других ситуациях, является определение четких границ объекта недвижимости. Нужно будет убедиться в том, что вынесение точек никоим образом не затрагивает соседние площади, так как собственники соседних участков, несогласные с данным решением, имеют право на то, чтобы оспорить подобное межевание и запросить выезд геодезических специалистов.
Если в процессе работы этих специалистов окажется, что действительно произошел захват чужой территории, рекомендуется в дальнейшем решать вопрос мирно, так как в противном случае будет проводиться судебное разбирательство.
В процессе проведения раздела или покупки земельных участков нужно будет собрать следующий перечень документов:
- заявление, в котором будет указываться требование о регистрации прав собственности на определенный участок;
- копия гражданского паспорта, а также уникального идентификационного кода гражданина;
- квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
- акты, на основании которых осуществляется предоставление земельных участков;
- другая правоустанавливающая документация.
Экспертиза и работа эксперта
В процессе проведения работы, связанной с расчетом-обоснованием площади земельного участка, эксперт, в первую очередь, должен будет провести предварительный анализ документов, присутствующих в материалах делах, вследствие чего будут установлены основополагающие параметры исследуемого объекта, такие как:
- точное месторасположение участка, на территории которого располагается какая-либо недвижимость;
- ключевые характеристики рассматриваемого земельного участка;
- расположение зданий на территории указанного земельного участка;
- функциональное назначение зданий в соответствии с информацией, указанной в технической документации.
После предварительного анализа документов проводится натурное обследование, в процессе проведения которого специалистами устанавливается фактическое расположение рассматриваемых объектов, назначение зданий, а также фактические границы земельного участка, различных зданий и сооружений, изначально не указанных в соответствующей документации.
При необходимости экспертом направляется соответствующий запрос в суд с просьбой о предоставлении какой-либо дополнительной документации, после чего подбирает полный комплекс всевозможных строительных правил или норм, которыми регулируется процедура формирования земельных участков какой-либо функциональной направленности.
Только после этого уже проводится непосредственно исследовательская часть работы по указанному вопросу, то есть:
- подбор необходимых элементов инфраструктуры;
- определение значение площадей рассматриваемых земельных участков;
- определение площади земельного участка, которая требуется для того, чтобы эксплуатировать различные объекты, учитывая их взаимное расположение на указанной территории;
- распределение зафиксированной в документах техники в соответствии с требованиями различных строительных правил и норм;
- определение площади земельного участка, учитывая результаты проведенных исследований.
Таким образом, за счет грамотно проведенной экспертизы можно будет объективно доказать необходимость получения указанным лицом земельного участка для реализации поставленных задач.
Самостоятельный поиск
Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.
Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.
Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.
Что такое координаты земельного участка и для чего они нужны
Координаты земельного участка – это определение, где именно находится искомый участок – как расположены его углы (поворотные точки).
Зная точные координаты земельного участка, мы можем вычислить не только его местонахождение, но и площадь.Координаты земельного участка нужны прежде всего для оформления документации на землю (проект межевания, межевой план, разрешительные документы для строительства и т.д.).
Гражданское законодательство требует четких параметров любых вещей, находящихся в обороте. Земельный участок – не исключение. Для того, чтобы определить необходимый предмет нужно его точное описание. Для земельных участков таким точным описанием и будут координаты.
Требования к точности и методам определения координат утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 и зависят от категории земель и видов разрешенного использования. Так, к примеру, для земель населенных пунктов, средняя погрешность не должна превышать 10 см, а для земель лесного фонда – погрешность может достигать 5 метров.
Мы не будем углубляться в подробности измерения координат, для этого есть специально обученные люди – геодезисты, землеустроители и кадастровые инженеры, а лучше узнаем, где взять координаты земельного участка.
Похожие записи: