Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вам нужно сообщить в страховую компанию или позвонить сотрудникам правоохранительным органам. Расскажите им, что случилось с вашим жильем. Возьмите документы от управляющей организации. В случае специфического вреда страхования (от пожаров и взрывов), вам нужно взять документы от газовой службы МЧС.
Как получить страховую выплату
Если наступил страховой случай, вам нужно сделать следующее:
- Как можно скорее сообщить обо всём в страховую компанию. Обычно в договоре прописан срок, в течение которого вы должны это сделать. Иногда это три дня, иногда сутки. Если вы опоздаете, деньги могут не выплатить.
- Обратиться в службу, которая зафиксирует случившееся. Это может быть полиция, МЧС, управляющая компания. От них требуется документ, подтверждающий произошедшее, например справка о пожаре, постановление о возбуждении уголовного дела в случае ограбления и так далее.
- Подать в страховую компанию необходимые документы. Как правило, это действующий страховой полис, квитанции об оплате страховых взносов и бумаги, подтверждающие, что наступил страховой случай.
- Дождаться решения страховщика. Компания вызовет оценщика, примет решение и, если оно будет положительным, полностью или частично возместит ущерб.
Если возник страховой случай, куда обращаться, как получить страховку
Если гражданин все же застраховал свою квартиру от чрезвычайных ситуаций, то при наступлении страхового случая ему нужно поступить следующим образом:
- В первую очередь обратиться в экстренные или коммунальные службы, которые помогут остановить пагубное воздействие на имущество определенных факторов (например, перекрыть трубы при затоплении квартиры).
- Известить о случившемся страховщика, у которого была оформлена страховка (обычно в договоре прописывается конкретный срок, до истечения которого страхователь должен уведомить вторую сторону).
- Собрать необходимый пакет надлежаще оформленных документов.
- Дождаться выплаты компенсации. Согласно положениям, изложенным в информационном письме МФ РФ, страховщик должен выплатить возмещение в течение 20 дней с момента подачи страхователем всех необходимых бумаг.
Стоит помнить, что получить страховую компенсацию можно будет только в том случае, если на момент происшествия (в результате которого пострадала квартира) страховка жилья от чрезвычайных ситуаций уже была оформлена.
Купить ее достаточно просто. Для этого нужно выполнить следующие шаги:
- Выбрать подходящую страховую компанию. Обычно подобные решения принимаются собственниками МКД на общих собраниях.
- Определиться со способом оформления страховки. Сегодня граждане могут заключить этот договор со страховщиком одним из следующих способов:
- путем личного визита в офис компании;
- через агента или брокера, действующего от имени страховщика;
- в режиме онлайн (на официальном сайте организации);
- посредством внесения страхового платежа, включенного в квитанцию управляющей компанией.
3. Внести плату за полис. Это может быть единовременный платеж или ежемесячные взносы. В последнем случае речь идет о внесении платежа по дополнительной строке, отраженной в квитанции ЖКХ.
Таким образом, основной смысл нового варианта страхования в 2023 году, заключается в обеспечении защиты граждан от рисков, связанных с наступлением чрезвычайных ситуаций. При этом никто не вправе обязать владельцев квартир платить за такой полис.
Ключевые принципы обязательного страхования
Страхование может решить рассматриваемую проблему намного эффективнее, особенно если будет создана качественная правовая база, исключающая юридические неопределенности, неоднозначное толкование тех или иных положений и резко ограничивающая возможность страховщиков отказывать в выплате страхового возмещения. При установлении в законе сжатых сроков рассмотрения требований страхователей о выплате страхового возмещения страхователи будут получать деньги или новое жилье того же класса намного быстрее, чем это способно сделать государство. Кроме того, при повреждении квартир или домов по вине других лиц такое страхование могло бы снять социальную напряженность, которая имеет место в таких ситуациях сейчас. Немаловажно и то, что данное страхование приведет к существенному снижению нагрузок на государственный и местные бюджеты.
К основным подходам по формированию системы обязательного страхования жилья можно отнести следующие.
Первое. Оно должно быть всеобщим и охватывать всех собственников квартир и жилых домов — как граждан РФ, так и граждан других государств и лиц без гражданства, независимо от того, может данный человек в случае необходимости приобрести новое жилище или уже обладает другой квартирой или домом. Но для того, чтобы этот вид страхования не стал формой налога на собственность для лиц, имеющих в собственности больше чем одно жилище, нужно ограничить обязанность страхования только одного дома или квартиры по выбору собственника. Если собственниками жилья являются два и более человек, то обязанность по страхованию должна распространяться на всех них пропорционально долям в общей собственности. При этом если один из собственников застраховал за свой счет все имущество, другие собственники этого дома или квартиры освобождаются от обязанности страхования.
Страхование социального жилья должно производиться совместно государством или органом местного самоуправления и нанимателем. Доля участия государства в оплате такой страховки должна быть заметно выше, чем доля его участия в оплате частного жилья.
Где найти чек после покупки полиса?
Чек придет после покупки на указанный вами почтовый адрес.
Если вы не нашли документ во «Входящих», проверьте папку «Спам».
Также чек можно найти в Личном кабинете нашего сервиса
Я являюсь собственником частного дома. Могу ли оформить полис страхования имущества?
Нет, предложение действует только для квартир в многоэтажных домах, построенных позднее 1950 года и не имеющих деревянных перекрытий. Весь список ограничений есть в условиях страхования.
Текущий полис еще действует. Доступно ли мне предложение?
Предложение доступно, даже если ваш текущий полис не закончился. Вы можете выбрать дату за 33 дня до начала действия полиса, начиная с завтрашнего дня.
Как проверить, что Ренессанс страхование допущен к страхованию ипотечных договоров ВТБ Банк?
Перечень страховых компаний, которые соответствуют требованиям банка-кредитора, можно узнать на сайте банка или уточнить по телефону в самом отделении банка.
Для какого банка доступно предложение страхования?
Предложение действует для заемщиков ВТБ Банка.
Нужно ли относить купленный полис в отделение ВТБ Банка?
Не нужно, информация о приобретении полиса страхования поступит в банк автоматически.
Какой срок действия полиса ипотечного страхования?
Договор ипотечного страхования заключается на весь срок действия кредитного договора с ежегодной пролонгацией. Срок действия полиса определяется требованиями кредитора. Срок оплаченного периода договора страхования ипотеки для клиентов ВТБ Банка составляет 12 месяцев.
Может ли повыситься процентная ставка по ипотеке, если продлить страхование жизни у нас?
Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, допущенную к страхованию ипотечных договоров ВТБ Банка.
Ставка может поменяться только при отсутствии договора страхования имущества, переход в Ренессанс страхование не изменит вашей текущей ставки по кредиту.
Что делать, если наступил страховой случай?
Как узнать сумму остатка задолженности?
Сумму задолженности по ипотеке можно узнать:
в личном кабинете приложения ВТБ онлайн
в любом отделении банка
на горячей линии ВТБ Банка:
Бесплатный звонок по России
Для жителей Москвы и Московской области
Бесплатно для абонентов Tele2, МегаФон, Билайн, МТС, ВТБ Мобайл
Как узнать номер договора и дату его заключения?
Узнать номер договора и дату его заключения можно:
- в личном кабинете приложения ВТБ онлайн
- в любом отделении банка
Как узнать свою процентную ставку по ипотеке?
Но оказалось, что я могу сэкономить на страховании. Для этого достаточно сменить страховую. Я узнал об этом случайно: сидел в очереди в банке, а девушка рядом поделилась со мной этой информацией. Она даже дала мне визитку с номером телефона страховщика.
Я решил позвонить и узнать детали. Страховой менеджер сделала примерный расчет. Экономия по двум страховкам была около 1500 . На следующий день я позвонил в банк. Оказалось, что на сайте банка есть списки аккредитованных страховых компаний — я мог выбрать любую и заключить договор с ней.
Чтобы понять, сколько я могу сэкономить и как сильно различаются цены на страхование, я зашел в раздел ипотечного кредитования на сайте «». Остаток долга по моему кредиту был 700 000 . Получилась такая картина:
- в «» я 4088 : 1610 за страхование имущества и 2478 за страхование жизни и здоровья;
- в ВСК — 3535 : 1155 за страхование имущества и 2380 за страхование жизни и здоровья;
- в Zetta — 3076,5 : 1046,5 стоило страхование имущества, 2030 — страхование жизни и здоровья.
Расчет комплексного ипотечного страхования для кредита в размере 700 000 на сайте «»
Это далеко не все доступные страховые компании, а только пример. Было очевидно, что мне выгодно сменить страховую. Так я и сделал.
Подобрать выгодный вариант страховки может страховой брокер. Это бесплатно, так как комиссию ему платит страховая компания.
Не обязательно все риски оформлять в одной компании. Например, можно застраховать жизнь и здоровье в Zetta, а имущество — в если там ниже тариф. Важно, чтобы обе страховые были аккредитованы банком.
Вот алгоритм, по которому я действовал:
- Узнал список аккредитованных банком страховых компаний, например у Сбербанка их более 20.
- Выбрал страховую и рассчитал примерную стоимость страхования.
- Собрал документы, которые нужны для оформления договоров страхования.
- Оформил новые страховые полисы.
- Расторг старые договоры страхования.
- Отправил новые полисы в банк.
Расскажу подробнее обо всех шагах.
Сберегут ли квартиры деньги в 2023 году
В целом, как полагают аналитики, жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит.
«Жилая недвижимость традиционно считается самым устойчивым вариантом вложения средств, — говорит Елизaвeта Севастьянова. — Для многих частных инвесторов квартиры стали одним из главных инструментов сохранения сбережений. И в текущей экономической ситуации покупка квартиры в новостройке это не только вложение средств и их сбережение от инфляции, но и пассивный доход при сдаче в аренду. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ — консервативный, но надежный, понятный и “осязаемый”».
«Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции. Однако стоимость “входного билета” для городских проектов сильно увеличится за счет сокращения предложения», — полагает Ян Фельдман.
«Надо сначала зайти в 2023 год, чтобы посмотреть, что там нас ждет, — осторожно добавляет Яна Вирченко. — Сейчас сложно загадывать наперед. Но при этом, если у потенциального покупателя есть денежные средства, которые нужно проинвестировать либо сохранить, то конечно стоит рассмотреть покупку недвижимости. Действительно, вложение в квартиру остается стабильным способом сохранить капитал».
В текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость можно рассматривать, преимущественно, как вариант некой защиты капитала от инфляции, соглашается Феликс Блинов.
«В 2023 году ситуация по сравнению с ушедшим годом может измениться — как я уже отметил, вполне возможно снижение стоимости жилой недвижимости, по некоторым прогнозам, до 10-20%, — комментирует Блинов. — И здесь уже можно попробовать инвестировать в расчете на дальнейший рост, но только за счет собственных средств — сейчас не то время, когда стоит инвестировать с кредитным плечом».
При этом, добавляет эксперт, говоря об особенностях инвестирования в недвижимость, нужно помнить, что как актив недвижимость более инертна.Такие инвестиции, чаще всего, длительны по времени, и когда спекулятивные сделки на рынке не актуальны, как сейчас, инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», подчеркивает директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».
Стоит ли оформлять ипотеку и покупать квартиру в 2023 году
Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года:
«Сейчас клиенты по-прежнему могут воспользоваться льготной ипотекой на старых условиях, а также околонулевыми программами от застройщиков. Кроме того, крупнейшие девелоперы установили на широкий пул квартир праздничный дисконт, причем условия акций подразумевают возможность приобретения квартир со скидками с использованием ипотеки. Если не получается совершить сделку в декабре, ее все равно не стоит откладывать. ЦБ может повысить ключевую ставку, что приведет к удорожанию жилищных кредитов».
Предложение сейчас беспрецедентно большое, то есть выбор у покупателей широкий.
«Также при снижении дохода можно взять ипотечные каникулы. Ориентироваться покупателям следует на ситуацию в отрасли, в которой они работают, и на личные финансы. Если вы молодая семья, в 2023 году можно взять семейную ипотеку. По-прежнему есть субсидии на ипотеку для сотрудников IT-отрасли».
Вусал Исмаилов считает, что в первом полугодии 2023 года стоит повременить с ипотекой.
«Все зависит от политического и экономического вектора страны. Сейчас время ликвидных инструментов, недвижимость таковым не является, поэтому решение о покупке квартиры нужно тщательно взвесить».
Планируя ипотеку в 2023 году, проанализируйте условия банков
«Может сложиться ситуация, когда выгоднее взять ипотеку на вторичку и гасить ее досрочно, чем взять субсидированную ипотеку от застройщика с завышенной стоимостью на квартиру, — говорит эксперт. — Лучше всего сравнить по итоговой переплате с учетом частично-досрочного погашения несколько вариантов: вторичку, первичку по субсидированной ипотеке от застройщика, первичку в рамках одной из госпрограмм».
Чем ниже первоначальный взнос, тем, как правило, выше процентная ставка — это тоже стоит учитывать.
Страхуемся комплексно
Вообще, если хочется максимальной уверенности, страховать стоит не только квартиру, но также все имущество в ней и свою ответственность перед соседями. Сразу три договора со своими условиями — ненужная морока, поэтому белорусские компании давно предлагают комплексный продукт, который одним махом закрывает все направления. Но, как это часто бывает, без нюансов не обходится даже при покупке тура по программе «все включено». И если не читать договор, в час икс может выясниться, что не очень-то ты и застрахован. И поделать будет уже ничего нельзя (кроме как раскошелиться на ремонт).
Разбираемся, кто из белорусских страховщиков по какому принципу работает и ждать ли компенсации, если, к примеру, пожар произошел из-за телефона, оставленного на подзарядке без присмотра.
Статистика говорит о том, что из всех строений и помещений застраховано порядка 20%. Это намного ниже по сравнению с Европой — 95% или США — 90%. В России существует три основных вида страхования.
- Вызов страхового агента на дом. Главный минус в том, что агенту положена компенсация с общей суммы сделки. Вызов стоит порядка 1%. В итоге с суммы в 1 млн. рублей придется заплатить агенту 10 тыс. рублей.
- Коробочное страхование. Один из самых выгодных вариантов. На примере 1 млн. рублей возместить придется только 10 тыс. рублей. Есть одно ограничение. Возвещение возможно только при полной утрате строения. В иных случая можно рассчитывать только на 25-30%.
- Муниципальное страхование. Самый дешевый и наиболее выгодный вариант для граждан. При данном виде страхования 50% ущерба возмещает государство. Программа действует только в нескольких крупных городах, причем она не компенсирует отдельные виды ущерба. Например, затопление от соседей сверху.
Специалисты утверждают, что закон об обязательном страховании грубо нарушает ряд статей Гражданского Кодекса, который говорит, что гражданин волен сам выбирать подобную возможность.
На данный момент трудно говорить о точной сумме обязательного страхования. Проект находится на стадии рассмотрения и, так или иначе, точную сумму установит ЦБ России. Ориентировочная сумма по разным источникам колеблется от 30 до 100 рублей в месяц. Если закон будет принят минимальная сумма страхования станет единой по всей стране.
ВНИМАНИЕ! Расчет во многом зависит от стоимости жилья. Например, квартира стоимостью в 1 млн. рублей обернется ежемесячными выплатами в 100 рублей.
Конечно, страховые организации прибегнут к уловкам и навязыванию дополнительных услуг, что повысит общую стоимость. Например, когда при пожаре пострадали соседние квартиры. Страхуясь от подобной неприятности, гражданин увеличивает взнос в разы.
Что такое страхование жизни при ипотеке?
При оформлении договора страхования жизни и здоровья заемщика по ипотечному кредиту страховая компания выплачивает банку оставшуюся сумму кредита в случае смерти заемщика или получения им инвалидности 1 или 2 степени. Отдельно в страховом договоре может быть прописана ситуация, когда застрахованное лицо находится продолжительное время на больничном (дополнительные опции в страховке). На период временной нетрудоспособности заемщика его обязательства по ипотечным выплатам выполняет страховая компания.
Страховка жизни при ипотеке не является обязательной.
Напомним, что по действующему федеральному законодательству обязательным является только страхование залогового имущества по ипотеке. Это следует учитывать заемщику при рассмотрении предложение от банков.
Банк, конечно, заинтересован в страховании жизни заемщика. Полис минимизирует риски невозврата кредитных средств. В страховании жизни присутствует заинтересованность и самого клиента. При наступлении страхового случая наличие полиса облегчит финансовое положение его и его семьи.
В разных банках к основным обязательным требованиям по ипотечным кредитам могут выдвигаться разные дополнительные условия. Это может быть страховка жизни заемщика, титульная страховка, повышенная процентная ставка по ипотеке в случае отказа клиента оформлять страховку жизни и титула. Каждая заявка на кредит рассматривается индивидуально, поэтому у потенциального заемщика есть возможность обсудить персональные условия. Рекомендуется изучить продукты нескольких банков, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Суть программ страхования ИСЖ и НСЖ
Менеджеры многих банков уговаривают заключить договор на инвестиционное страхование жизни (ИСЖ) или накопительное страхование жизни (НСЖ). Клиент должен внести депозит и регулярно пополнять счет на определенную сумму. Пропускать платежи нельзя – зачастую в договоре прописывают штрафы и пени.
При страховом случае (обычно – гибели владельца полиса), компания выдаст выгодоприобретателю тело депозита, которое застрахованный человек должен был накопить к концу договора.
Когда полис закончится, страховщик вернет депозит и дополнительный инвестиционный доход (ДИД). Его обеспечивают, вкладывая деньги в финансовые активы: например, облигации. В ИСЖ часть средств идет в рисковые, но более доходные инструменты.
После долгих уговоров менеджера или чтения рекламных статей может показаться, что ИСЖ и НСЖ – доходные финансовые инструменты. В реальности прибыль крайна мала.
Возможное повышение стоимости полиса ОСАГО: зависит от цен на запчасти
Согласно позиции РСА, именно сдерживание роста цен на автозапчасти — единственная возможность сдержать действующие тарифы на полисы ОСАГО.
«Цены на запчасти начинают понемногу стабилизироваться — главным образом, благодаря появлению новых каналов поставок. Это позволяет ограничивать давление на тариф по ОСАГО, которое оказывают резко возросшие цены на ремонт автомобилей. Мы надеемся, что такая тенденция сохранится и в 2023 году, что будет существенно способствовать сдерживанию роста цен на полисы», — сказал Уфимцев.
В последний раз изменение тарифного коридора на ОСАГО произошло совсем недавно — 13 сентября 2022 года. Тогда коридор базового тарифа ОСАГО для большинства категорий автовладельцев расширили на 26% вверх и вниз. В Центробанке это объяснили необходимостью дать возможность страховщикам лучше учитывать индивидуальные риски водителей в условиях подорожания запчастей. Таким образом, минимальную базовую ставку для водителей легковых автомобилей понизили с 2224 до 1646 руб., а максимальную повысили с 5980 до 7535 руб. Для такси минимальную базовую ставку снизили с 2014 до 1490 руб., а максимальную подняли с 12 505 тыс. до 15 756 тыс. руб.
По словам автомобильных экспертов, снижения цен на автозапчасти ожидать не стоит, поэтому возможность очередной индексации тарифов ОСАГО в 2023 году весьма высока.