Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мапид предагает построиться в Лошице по «770»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2020 году, по данным Белстата, введено в эксплуатацию более 10 тысяч индивидуальных жилых домов. Годом ранее — 6 тысяч, и это только официальные цифры. Прирост значительный и, главное, емкость рынка огромная: только по Минскому району и области на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит 47 тысяч человек. Учитывая тенденцию, что почти половина всего строящегося жилья в стране — индивидуальные дома, у домостроительных комбинатов и частных строительных компаний завидные перспективы на годы вперед. Ни одна компания, зайдя на рынок, не сможет забрать себе львиную долю. Места хватит всем.
Коммерческое строительство
— МАПИД строит в том числе и как заказчик. Есть ли у предприятия площадки?
— Коммерческое строительство мы не сворачивали, наоборот даже будем развивать. Сегодня есть ряд площадок, над которыми работаем. Реализуем проект квартальной застройки «Солнечный». Строим здесь жильё за свои средства, не привлекая средств граждан. Вложили большие деньги, в том числе, в инженерную инфраструктуру квартала, построили дороги, линии электропередач и т.д. К сожалению, не такими темпами работаем, как планировали и хотелось бы. Но, тем не менее, по одному дому завершены работы по монтажу конструкций, еще два находятся в стадии монтажа. В следующем году планируем обеспечить ввод в эксплуатацию первого жилого дома в данной застройке.
На ул. Курганной мы возводим ещё два многоквартирных малоэтажных дома — продолжение ранее возведенных жилых домов в этом квартале. Как показало время, такого плана современное и комфортное жильё востребовано у минчан. Думаю, летом следующего года на ул. Курганной мы завершим строительство жилых домов.
На Долгиновском тракте приступили к строительству района малоэтажной застройки «Северный». УКС Центрального района выступает заказчиком по инженерно-транспортной инфраструктуре, МАПИД — по строительству жилых домов. В декабре уже приступаем к устройству фундаментов и выйдем на монтаж конструкций.
Там будут сблокированные жилые дома — порядка 22 тыс. кв. м жилья. К лету 2023-го первую очередь строительства в объеме 3,9 тыс. кв. м планируем завершить.
В следующем году, ориентировочно во второй половине, надеемся приступить к строительству застройки территории в границах ул. Янковского — ул. Горецкого. Сейчас ведется проектирование инженерной и транспортной инфраструктуры.
Почему стоит покупать недвижимость через нас
- Работаем только с проверенными застройщиками, поэтому гарантируем финансовую безопасность
- Отвозим на просмотр в удобное время на корпоративном автомобиле и привозим вас обратно
- Оформляем ипотеку «под ключ» с низкой процентной ставкой и высоким шансом одобрения
- Работаем по единой цене с застройщиками — бесплатно сопровождаем до вступления в право собственности
- Помогаем совершить сделку купли-продажи дистанционно из любого города, в котором есть наш филиал
Просматривайте новостройки Минска со сдачей в 2023 году и выбирайте подходящее жилье. Чтобы узнать о нем подробнее или записаться на просмотр, свяжитесь с риэлтором любым удобным способом.
«Да я за 20 тысяч дом построю»
Правда, всегда найдутся те, кто скажет, что это дорого и он построит дом всего за двадцать тысяч. Но здесь нужно разбираться в том, что именно подразумевается под словом «дом»: готовое к вселению жилье с благоустройством на участке и гарантией на пять лет или просто некая коробка на фундаменте без отделки и сетей?
Нужно понимать, что самостоятельное строительство — это долго. Так долго, что стройка для некоторых становится многолетним «хобби». И где гарантия, что все узлы будут собраны правильно, ничего не просядет, не треснет, не протечет, не покроется плесенью и так далее? Любая ошибка ведет за собой переделку и перерасход материалов — где же экономия? Алексей Маслов говорит, что миф о том, что дом можно построить за условные двадцать тысяч, похож на чью-то шутку, которую все повторяют.
Квартиры в новостройках в Минске от застройщика
В каталоге собраны 95 новостроек Минска, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы в 2022-2023 годах. Жилые комплексы строятся в экологически чистых районах города со всей необходимой инфраструктурой для жизни. Стоимость квартир от застройщика в новых жилых комплексах зависит от метража жилого помещения, его планировки, этажности дома, престижности района, стоимости земли, наличия по близости метро и транспортных развязок, а также других факторов.
Цена квадратного метра в ЖК от представленных строительных компаний составляет:
- однокомнатные квартиры: от 1 525 руб./кв.м.
- двухкомнатные квартиры: от 1 500 руб./кв.м.
- трехкомнатные квартиры: от 1 525 руб./кв.м.
- четырехкомнатные квартиры: от 1 525 руб./кв.м.
Сколько будут стоить квартиры?
В 10-этажном доме застройщик предлагает к долевому строительству 20 квартир:
- 2-комнатные (от 56 до 61 «квадрата») − от 1150 до 1250$ за квадратный метр;
- 3-комнатные (от 71 до 80 «квадратов») – от 1080 до 1130$ за квадратный метр;
- 4-комнатная (98 «квадратов») – 1080$ за квадратный метр.
В 16-этажном доме застройщик также предлагает к долевому строительству 20 квартир:
- 1-комнатные (от 25 до 39 «квадратов») – от 1270 до 1500$ за квадратный метр;
- 2-комнатные (от 59 до 62 «квадратов») – от 1170 до 1220$ за квадратный метр;
- 3-комнатные (75 «квадратов») – от 1100 до 1150$ за квадратный метр.
В 19-этажном доме застройщик предлагает к долевому строительству 30 квартир:
- 1-комнатные (от 44 до 45 «квадратов») – от 1200 до 1250$ за квадратный метр;
- 2-комнатные (от 44 до 64 «квадратов») – от 1150 до 1300$ за квадратный метр;
- 3-комнатные (от 60 до 77 «квадратов») – от 1080 до 1230$ за квадратный метр.
Отмечается, что стоимость может регулироваться в зависимости от площади, этажа, условий оплаты строящегося жилого помещения и других факторов.
А еще застройщик может предоставить дольщику рассрочку (50% − сразу, остальное – по графику платежей). В таком случае стоимость «квадрата» будет увеличена на 30$, а при привлечении кредита по партнерским программам банков стоимость «квадрата» увеличится на 50$.
Завершить строительство домов второй очереди планируется весной 2023 года.
Недостатки и спорные моменты
Важно! По новым правилам к участникам долевого строительства не может быть применен закон «о защите прав потребителей».
Так ранее, если покупатель по ДДУ находил недостатки (новостройка возведена не качественно, или отделка квартиры не соответствует оговоренной изначально), он мог не подписать договор «приема-передачи объекта» с требованием устранить выявленные недостатки, либо выполнить перерасчет стоимости.
Теперь же, учитывая изменения, внесенные в долевое строительство с 2023 года, все недостатки будут разделены на:
- существенные – такие, что должны быть исправлены до подписания договора «приема-передачи»;
- несущественные – которые не являются причиной для отказа подписывать договор и подлежат устранению в срок до 60 дней, но уже после завершения сделки.
Мапид предагает построиться в Лошице по «770»
Улучшению ситуации на стройплощадках Минска и в целом по республике безусловно будут способствовать и меры, заложенные в только что принятом (14 ноября) указе № 671, которым упрощена процедура выделения земельных участков для жилищного строительства. Уже само это выделение — без долгой процедуры получения «бумаг» от исполкома — является разрешением на проектирование. Отменяются экспертиза типовых проектов, включая все серии индустриального домостроения, и носившие искусственный характер тендеры. Эти и другие меры, надеемся, через год-два позволят ежегодно сдавать в эксплуатацию в Минске 1-1,2 млн. кв. м жилья, 80% которого (против нынешних 60%) получат нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий.
И все же в будущем действие этого нормативного акта, безусловно, скажется на объемах долевого строительства. В частности и потому, что каждый застройщик теперь обязан заполнить декларацию по каждому дому с указанием сметной стоимости квадратного метра с отнесением на нее всех затрат и их соотнесением к расходам УКСа по организации строительного процесса — от 1,5% до 1,96% в зависимости от ведомственной подчиненности застройщика. Сами понимаете, что меньше чем на 2% не очень-то разгонишься.
Объект – 132-квартирный, 19-этажный крупнопанельный жилой дом серии М111-90 со встроенным помещением товарищества собственников на первом этаже. Квартиры, предназначенные для заключения договоров создания объектов долевого строительства с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строятся без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза и приборов учета воды), без электрической плиты. Стены: наружные, внутриквартирные и межквартирные перегородки – железобетонные панели. Перекрытия – железобетонные. Отопление – центральное. Электроснабжение – скрытая проводка. Проектно-сметной документацией предусмотрены: канализация, горячее и холодное водоснабжение, радио, телевидение, мусоропровод, лифт, лоджии, остекление лоджий.
«В 2020 г. планируется обеспечить ввод жилья в эксплуатацию на уровне 300 тыс. кв. м. Это 36 домов. Все контракты на следующий год уже на стадии подписания. То есть мы знаем, где и в каких объемах будем строить. Портфель заказов сформирован. Показатели прибыльности и рентабельности планируем обеспечить на уровне 2020 г.», — отметил Николай Милошевский.
«Для загрузки мощностей вектор деятельности «МАПИД» смещается в сторону частных заказчиков. А также нами проведена системная работа по возведению прежде несвойственных объектов: детских садов, школ и т. п. Недавно выиграли торги по строительству на ул. Одинцова многофункционального центра», — добавил руководитель.
В Минске очередь огромная, и состоящие в ней в массе своей потеряли всякий смысл стояния. Теперь смысл появился хотя бы у тех, кто работал и копил на квартиру.
У них появляется возможность построить нормальное жилье в нормальной локации с надежным застройщиком и по цене ниже, чем у коммерческих девелоперов.
При таком раскладе не страдает бюджет и могут работать с прибылью госзастройщики (а это важно, это рабочие места).
Да, это выглядит не совсем честной конкуренцией государства с коммерческими застройщиками, у которых себестоимость строительства выше из-за расходов на покупку земли на аукционе и расселению частного сектора, но… Нуждающихся в жилье неочередников достаточно. Покупателей в Минске хватит всем.
Вадим Замировский, TUT.BY
Собственно, продавать очередникам жилье со скидками — единственный логичный механизм поддержки в государстве, где перманентный экономический кризис.
Ну, а тем, кто не может позволить себе приобретение жилья в собственность, стоит предлагать арендное и социальное жилье — как во всем цивилизованном мире это делается. Но это уже другая тема.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
На нашем сайте представлены варианты от всех компаний, ведущих продажи по данной схеме. Пользователи могут:
- изучить разрешающие документы;
- заключить договор на выгодных условиях;
- сравнить стоимость в зависимости от этажа, района и других факторов.
Представлен и перечень застройщиков, предлагающих квартиры в долевое строительство.
| Новостройки в Минске | 3 708 р./м2 |
| Новостройки в Гомеле | 1 511 р./м2 |
| Новостройки в Бресте | 1 891 р./м2 |
| Новостройки в Могилеве | 1 573 р./м2 |
| Новостройки в Витебске | 1 558 р./м2 |
| Новостройки в Гродно | 1 392 р./м2 |
Долевое строительство — популярный способ разрешить квартирный вопрос. Суть строительства состоит в привлечении девелопером (застройщиком) средств покупателей (дольщиков), за счет которых и возводится новый дом.
У данного способа есть масса преимуществ. Единоразово внести плату за готовую квартиру может не каждый, а кредит предполагает большой процент банку. Долевое строительство выгоднее: покупатели получают возможность приобрести жилье в рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи объекта недвижимости. В итоге построенные квартиры переходят в собственность дольщиков, а цена квадратного метра оказывается выгоднее стоимости готового жилья.
Минским очередникам предложили квартиры в новостройке на Притыцкого. Условия и цены
«Минскстрой» продолжает строительство жилого комплекса в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Здесь возводится два дома по 17 и 20 этажей. Первая новостройка (№24б по генплану) поступила в продажу еще в январе. Большинство квартир предназначались очередникам, но некоторые были предложены и по коммерческим ценам, правда, с условием — обязательная покупка машино-места. Сегодня в газете «Звязда» вышла проектная декларация по второму дому и гаражу-стоянке (24а и 24а-1 по генплану). Часть квартир также продается лишь с машино-местами. Рассказываем.
Речь идет про 17-этажный 4-секционный дом на 319 квартир. Строительство высотки уже началось, ввести объект в эксплуатацию планируется в июне 2023 года. Квартиры будут сданы под финишную отделку. Рядом с новостройкой появится гараж-стоянка на 200 машино-мест. По планам застройщика, часть квартир отойдет многодетным очередникам по направлениям районных администраций (если таких не будет, то претендовать на метры смогут и другие категории нуждающихся), еще 98 квартир смогут построить очередники без направлений администраций.
Новой проектной декларацией к строительству предложена 141 квартира. Первоочередное право на жилье получат многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся (следом — другие категории очередников). Но есть нюанс: 64 квартиры продаются с условием приобретения машино-места, а это дополнительные 23 тысячи рублей.
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предложены:
Количество реализуемых машино-мест для 64 квартир составляет:
Цена «квадрата» — от 1984,84 рубля до 3090 рублей.
Включает в свой состав 17 структурных подразделений :
- Промышленная группа (заводы крупнопанельного домостроения № 1, № 3 по выпуску изделий для строительства жилых домов)
- Строительная группа (генподрядные управления № 101, № 256 и УМСР-154; монтажные управления № 207, № 246; отделочные управления № 192, № 202, № 203, № 204; сантехническое управление № 205, электромонтажное управление № 206; управление производственно-технологической комплектации; управление малой механизации)
- Группа неосновного производства (комбинат общественного питания, жилищно-коммунальное управление, сельскохозяйственное управление «Загальский»).
Более чем 9-ти тысячный коллектив тружеников предприятия выполняет все виды работ по строительству жилья — от отрывки котлована до сдачи квартиры «под ключ».
Мощности предприятия составляют 600 тысяч кв. метров жилья в год .
ОАО «Мапид» – одно из крупнейших в Беларуси строительных предприятий. В состав компании входит 17 подразделений и более 7000 сотрудников. Такие масштабы позволяют застройщику ОАО «Мапид» в Минске самостоятельно осуществлять весь комплекс работ – от рытья котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию, а также ведение ремонта квартиры «под ключ». По информации официального сайта, СК «Мапид» работает на белорусском рынке с 1961 года – за это время было успешно сдано более 23 миллионов квадратов жилья.
Специализация «Мапид» – строительство квартир в многоэтажных ЖК в крупнопанельном исполнении (большая часть объектов относится к классу «эконом»). В строительстве комплексов застройщик отдает предпочтение сериям М464-У1 (9–10 этажей), М464-М (9–16 этажей) и М111-90 (16–19 этажей).
МАПИД — завершает строительство своего дома в Жодино и в январе 2020 года начнет продавать квартиры по 1050 руб
Надо было искать выход из тупиковой ситуации, и он был найден. «МАПИД» вернулся на стройку и завершил строительство жилого дома за свои деньги. Взамен по договору в счет уступки требований заказчик передал генподрядчику 76 нереализованных квартир, которые в ноябре–декабре текущего года предприятие начнет продавать по договорам купли-продажи.
Жилой дом планировался к сдаче в ноябре 2020 года. Но его строительство затянулось из-за финансовых проблем, с которыми столкнулся заказчик. Генподрядной организации из-за неоплаты выполненных работ пришлось уйти со стройплощадки, и стройка была заморожена.
Мапид предагает построиться в Лошице по — 770
Объект – 132-квартирный, 19-этажный крупнопанельный жилой дом серии М111-90 со встроенным помещением товарищества собственников на первом этаже. Квартиры, предназначенные для заключения договоров создания объектов долевого строительства с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строятся без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза и приборов учета воды), без электрической плиты. Стены: наружные, внутриквартирные и межквартирные перегородки – железобетонные панели. Перекрытия – железобетонные. Отопление – центральное. Электроснабжение – скрытая проводка. Проектно-сметной документацией предусмотрены: канализация, горячее и холодное водоснабжение, радио, телевидение, мусоропровод, лифт, лоджии, остекление лоджий.
Застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства (цену договора) в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства жилого дома, а также в случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от застройщика причин. При этом застройщик при достройке объекта вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства. Изменение цены объекта долевого строительства также возможно в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства.
Жилье, которое строит МАПИД: сегодня и завтра
Улучшению ситуации на стройплощадках Минска и в целом по республике безусловно будут способствовать и меры, заложенные в только что принятом (14 ноября) указе № 671, которым упрощена процедура выделения земельных участков для жилищного строительства. Уже само это выделение — без долгой процедуры получения «бумаг» от исполкома — является разрешением на проектирование. Отменяются экспертиза типовых проектов, включая все серии индустриального домостроения, и носившие искусственный характер тендеры. Эти и другие меры, надеемся, через год-два позволят ежегодно сдавать в эксплуатацию в Минске 1-1,2 млн. кв. м жилья, 80% которого (против нынешних 60%) получат нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий.
И все же в будущем действие этого нормативного акта, безусловно, скажется на объемах долевого строительства. В частности и потому, что каждый застройщик теперь обязан заполнить декларацию по каждому дому с указанием сметной стоимости квадратного метра с отнесением на нее всех затрат и их соотнесением к расходам УКСа по организации строительного процесса — от 1,5% до 1,96% в зависимости от ведомственной подчиненности застройщика. Сами понимаете, что меньше чем на 2% не очень-то разгонишься.
-
16 домов планируется
-
4 дома в продаже
-
0 домов построено