Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Четырехкомнатная квартира из трешки: возможно ли?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Трансформация 3-х комнатной квартиры
Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел
Разработать оригинальный дизайн квартиры.
- Создать общее пространство гостиной-кухни
- Выделить гардеробную в прихожей
- Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
- К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
- Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым
- Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную
Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.
В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.
В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.
Характеристики планировок домов «брежневка»
«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.
Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.
Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».
Удачные варианты перепланировки
Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:
- из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
- если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;
- в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
- чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.
Все об особенностях перепланировки “хрущевки” смотрите в следующем видео.
Виды планировок квартир
Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.
В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.
Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.
Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.
Как произвести перепланировку 3 х комнатной квартиры
Как видите, перепланировка 3 х комнатной квартиры, особенно в хрущевке, имеет немало вариантов. Изменять можно до бесконечности, играя фантазией и перегородками на ваше усмотрение. Некоторые дизайнеры предлагают оставить без изменения расположение двух небольших комнат и санузла, а все остальные перегородки убрать, тем самым создав квартиру с элементами студии. Получится достаточно большое помещение, которое можно разделить на зоны. Присоединение балконов и лоджий только увеличит это пространство, что создаст еще некоторые положительные моменты, касающиеся процесса перепланировки.
Что представляют собой трехкомнатные квартиры на современном рынке жилья? В основном это стандартные типовые варианты с небольшой кухней и темным достаточно длинным коридором (разговор о хрущевке). Отметим также существенную разницу площадей всех комнат. И хотя планировка трехкомнатной квартиры имеет свои преимущества, но иногда хочется поменять даже ее. Причин для этого может быть множество, и они, как обычно, разные. К примеру, рождение ребенка или подселение престарелых родителей. В таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры просто неизбежна. Варианты, которые в настоящее время предлагают профессиональные дизайнеры, огромное количество. Есть типовые, но можно сделать что-нибудь необычное.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Трансформация 3-х комнатной квартиры
Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел
Разработать оригинальный дизайн квартиры.
- Создать общее пространство гостиной-кухни
- Выделить гардеробную в прихожей
- Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
- К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
- Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым
- Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную
Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.
В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.
В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.
Оформление перепланировки
Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.
Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.
Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами
. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:
- потере тяги;
- обрушению кладки;
- деформации канала;
- исчезновению потока воздуха;
- для других квартир.
Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.
Чем масштабнее проводимые изменения, тем дороже они обойдутся.
На цену влияют факторы:
- форма согласования (эскиз или проект);
- число демонтируемых стен;
- общий объем ремонтно-строительных работ;
- площадь жилища;
- самостоятельное получение всех разрешений на проведение работ или привлечение для этой цели посредника, которому нужно будет заплатить за услугу.
Стоимость согласования
| Вид работ | Цена, тысяч рублей |
| Техпаспорт на квартиру БТИ | 2 |
| Техзаключение о состоянии здания | 7 |
| Проект | 15—55 |
| Новый техпаспорт БТИ | 2 |
В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.
Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.
Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:
- Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
- Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
- Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
- Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
- Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
- Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Трансформация 3-х комнатной квартиры
Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел
Разработать оригинальный дизайн квартиры.
- Создать общее пространство гостиной-кухни
- Выделить гардеробную в прихожей
- Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
- К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
- Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым
- Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную
Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.
В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.
В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.
Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и возможности
Если вы уже разработали план перепланировки квартиры в доме из кирпича, перенесли его на бумагу и заверили в государственных органах, то смело можете приступать к выполнению ремонтных работ. Данный вопрос первым делом должен касаться кухни, поскольку это самое маленькое и посещаемое помещение в квартире. Вам очень повезло, если выход на балкон расположен через кухню, поскольку за счет него вы можете расширить кухонное пространство.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, как правило, решается установкой в большей по площади комнате перегородки, причем комнаты вполне можно сделать изолированными (непроходными). Но не менее интересен вопрос переделки и трехкомнатной в четырехкомнатную. Здесь абсолютно нет проблем. Две маленькие комнаты тут не трогают, а вот большую разделяют пополам, да и перегородку между ней и коридором можно убрать. Так получится две комнаты: гостиная, спальня (детская, личный кабинет). А если еще к комнате подсоединить балкон, то это станет еще одним идеальным вариантом создания четырех полнофункциональных комнат из трех.
Попытка сделать из трешки, четырешку
Доброго времени суток всем участникам темы!
Очень нужен взгляд со стороны. Это первый опыт в перепланировке квартиры.
Первый блин? Хотелось бы Вас похвалить и подбодрить в этом нелегком деле, но боюсь, что не получится. Ну, разве что за смелость. Вашу перепланировку сложно назвать грамотным решением с любой точки зрения, технической, эргономической, эстетической и др., и пр. Да и первоначальная планировка не многим лучше. Планировочное решение должно быть подчиненно тем же основным композиционным принципам, что и любой художественный объект, любое творение. Композиционное поле Вам уже задано волею судьбы или случая и ограничивается стенами по периметру Ваших владений. Это Ваш мир, Ваша маленькая Вселенная. Вот в рамках этого поля и должна строиться композиция. У композиции должен быть выражен базовый принцип построения и определен центр. От этого нужно отталкиваться, памятуя о золотом принципе целостности. Членение целого на объемы и зоны должно происходить с соблюдением пропорций золотого сечения. Гармоничное соотношение частей в целом возможно только при соблюдении гармоничных пропорций. Вы знаете об этом? Если да, то почему не пользуетесь этими принципами, проектируя свое жизненное пространство? А если нет, то почему тогда за это беретесь? Образно говоря, Вы создаете тело с огромной головой, кривой на один глаз и короткими ручонками до талии, которые-то и до рта с трудом дотягиваются. Жизнеспособен ли будет такой организм? Скорее всего да, но в процессе жизни он будет испытывать определенные неудобства и будет обречен до конца дней своих искать прекрасное в своем уродстве. Если Вы думаете, что не всякое пространство можно разделить и связать в гармоничных пропорциях, то Вы ошибаетесь. Практически всякое. И Ваша квартира не исключение. В соответствии с золотым сечением должны быть разделены детские и центральный санузел. (3/8, 2/8, 3/8). Это получится где-то 4500-4600 по длине на каждое помещение, а остальное на центральный санузел. Он там должен быть один с дверью в центре, которая спроецируется в центр входного проема в этот маленький коридорчик. Двери в детские комнаты должны попасть в 3/8 ширины помещения и быть отцентрованы в этом объеме. Это определит ширину коридорчика — где-то 1500-1600. Автоматически выравниваются все внутренние простенки. Все становится во всех четырех смежных объемах сбалансированным и гармонично связанным. В дверных полотнах должен быть молочный триплекс, чуть хуже матированное стекло, но тоже можно. В центре этого коридорчика на потолке светильник. Теперь и свет в коридорчике сбалансирован. С кухней-гостиной и спальной все тоже срастается. В кухне-гостиной можно задать осевую симметрию по оси французского балкона с панорамным остеклением. Отступить вправо от окна величину, равную левому простенку (1455, если верить размерам) и поставить там перегородку, отделяющую спальню. И, о чудо, стены снова поделились в золотой пропорции. Кухня П-образная, повернутая перекладиной к вентканалам, одной ногой со столешницей, переходящей в обеденный стол, сориентирована по оси балкона, а второй ногой примыкающая к дивану под стенкой. Освещение — центральный потолочный светильник или пять светильников по оси симметрии. Можно на гипсокартонном опуске. Тогда это должна быть полоса шириной 2/8 ширины кухни. Вторая стенка, ограничивающая спальную будет определяться формой прихожей и шириной прохода на кухню. Прихожая в плане — квадрат. На потолке тоже квадрат. Квадратный опуск с подсветкой или квадратный потолочный светильник. А можно и то, и другое. Эта форма может повторяться и на полу. На пути сквозного прострела от входной двери до коридора, ведущего в детские комнаты должен быть разделитель. Вариантов решения множество. Ограждение спальной со стороны прихожей — раздвижные перегородки от пола до потолка с молочным триплексом или структурным просветным, но непрозрачным стеклом. Второй санузел остается там же, где он был запроектирован вначале, только увеличится раза в 2,5 в длину, чтоб выровнять фасад входа. Там можно спроектировать впридачу вполне уютное бытовое помещение. Ну вот по-крупному и все. Все остальное достигается отделкой и мебелью, светом и цветом. Но это я описывать не буду, очень долго. Вся мебель по своей форме и функции закладывается в проект на стадии планировочного решения и почти вся, за исключением мягкой мебели, кроватей и стульев, индивидуального изготовления. По-другому не получится. Отделка свет и цвет в первом приближении тоже закладываются на стадии планировочного решения. Потом уточняются.
Как вы считаете это полный бардак и стоит все переделать? Или такой вариант можно взять за основу?
К сожалению, тем, что Вы нарисовали пользоваться нельзя. Только пара примеров грубейших проектных ошибок. Объекты изображены не в масштабе, а нарисованы схематично. У Вас санузел (тот, что кухня) в черновом исполнении 1100 в ширину. Предположим, что при выходе на чистовую поверхность вы потеряете минимум миниморум — 50 мм. Останется 1050. У Вас там нарисованы посудомойка и холодильник, значит ширина рабочей поверхности 600мм. Отнимаем, сколько остается? Правильно, 450мм. А Вы рисуете свободных 631. Итак, имеем 450мм. Вы уверены, что у Вас откроется духовка? А как у Вас получится присесть? А то, что Вы обозначили МК — это случайно не морозильная камера? И если да, то с какой стороны к ней имеется доступ? В соответствии с проектными нормами, минимальное расстояние между противостоящими фасадами или фасадом и ограждающей конструкцией должно быть 1200 мм. У Вас 450. И еще одна грубейшая ошибка. Вы рисуете малый санузел и ориентируете определенным образом в нем унитаз. Скажите, как Вы собираетесь прокладывать канализационную трассу? Или это био-унитаз? И такого хватает по всему проекту. Поэтому, как бы Вы ни любили свое детище, своего первенца, но по-хорошему все-таки лучше его переделать.