Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дизайн-дебаты: Чем двухуровневая квартира хуже и лучше обычной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Ступенька + ступенька = лесенка
Многоступенчатая конструкция, с претензией на самостоятельную часть дизайна, часто становится доминантой в оформлении. Это отнюдь не аксиома и альтернативным задумкам всегда есть место для воплощения. Тот случай, когда перила и общий вид удачно перекликаются с обозначенной идеей, и воспринимаются частью целого. Лестничные пролеты являются связующим звеном между активной частью дома с приватной зоной, и в разных стилях и их участием дизайн заметно оживает.
Начнем хотя бы с того, что конструктивных вариаций на эту тему много. Версию примитивных монолитных деревянных ступенек продолжают стильные мраморные аналоги либо искусственные имитации камней. Металлические, стеклянные и оригинальные комбинации с перилами обращают на себя внимание фантазией и творческим исполнением.
H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ). Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Все может просто рухнуть
Прежде всего, нужно понимать: объединение двух квартир на соседних этажах в одну — это перепланировка. Причем она считается самой сложной из всех возможных перепланировок, так как затрагивает несущие конструкции — ведь нужно проделать отверстие в межэтажном перекрытии. Если делать это самовольно, без согласований и не привлекая профессиональных подрядчиков, то очень велик риск, что строение попросту обрушится. Или плиты пойдут трещинами, что грозит дому аварийностью. К тому же квартиру с несогласованными изменениями не удастся продать.
Обустройство проема в перекрытиях — это очень серьезная перепланировка, требующая укрепления перекрытий. Вся остальная часть квартиры тоже претерпит существенные изменения.
Согласовать же такую переделку крайне сложно и не всегда реально. Например, если перекрытия достаточно сильно изношены. У московского архитектора Светланы Тихоновой были клиенты, которые купили две квартиры, хотели их объединить, но им отказали, и квартиры пришлось продать.
Даже если согласование возможно, это потребует уйму времени, сил, нервов и денег. Один только проект (а его обязательно заказывать у лицензированных архитекторов) обойдется минимум в 150 тыс. рублей. Некоторые отказываются от затеи уже на этапе согласования, другие — узнав, сколько будет стоить обустройство и укрепление проема в перекрытиях (в районе 1 млн рублей).
Но и получив долгожданные резолюции чиновников, многие оказываются разочарованными, когда видят варианты планировок, которые архитекторы предлагают им сделать в объединенной двухэтажной квартире, говорит архитектор и дизайнер Марианна Бесчетникова. Лестничное пространство съедает много метров: 4-8 м2 на каждом этаже. Располагается лестница не там, где хотелось бы клиентам, а там, где ее технически возможно разместить — значит, остальное пространство придется приспосабливать к этим условиям. В результате воплотить свои фантазии насчет обустройства обновленного жилья у клиентов обычно не получается, поясняет дизайнер.
Лестница съедает довольно много места, поэтому после переделки владелец квартиры может быть неприятно удивлен тем, как сократилась ее полезная площадь.
— Дизайном полностью занималась жена. Она все подбирала, продумывала. Мы никаких эскизов не рисовали — просто прикинули, чего хочется. Единственное, с чем нам помогли профессионалы, так это с разработкой проекта. Просто так объединить кухню с гостиной было нельзя, поэтому пришлось соорудить массивную арку, которая помогла сместить нагрузку с естественной опоры, — объясняет минчанин.
За счет перепланировки и светлых тонов в интерьере помещение стало казаться куда более просторным.
В гостиной много домашних мелочей вроде подушек, меховых накидок, сувениров и цветов. Скандинавы называют такое стремление к уюту «хюгге».
Супруги работают дома, поэтому для них было важно сделать комфортную рабочую зону.
Основную часть мебели ребята привезли из IKEA. Модели шведского бренда хорошо вписываются в концепцию скандинавской стилистики.
— В плане мебели все очень просто и скромно. Мы намного больше тратили на какие-то глобальные вещи вроде инженерных коммуникаций, отделки и так далее. Или вот двери хорошие поставили, технику Bosch купили, кондиционер в каждой комнате смонтировали, — объясняет собственник.
На кухне установлен гарнитур белорусского производства, сделанный под заказ.
Выход на лоджию расположен в кухне. Места там не много — ровно для двоих.
В совмещенном санузле установлены стиральная машина и душевая кабина. Алексей говорит, что на сантехнике и плитке они старались не экономить.
В целом ремонт здесь довольно простой и понятный, без излишков и невероятных дизайнерских решений. Но разве они делают жилье комфортным и уютным?
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 | От 3 мес. |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 | 4 мес. |
Дизайн-дебаты: Чем двухуровневая квартира хуже и лучше обычной
Отвечая на этот вопрос, первое, о чем стоит задуматься — конструкционные особенности, которые отличаются у различных зданий. Дело в том, что объединение двух квартир по одну двухэтажную — предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии и установку лестницы. Какой бы не была конструкция дома, а обустройство проема – сложная задача, ее не выполнить без строгих инженерных расчетов, в которых будет учтено и текущее состояние перекрытия, и особенности его конструкции, и другие тонкости.
Например, в монолитных домах, к коим относятся многие современные здания, устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще. А вот домах, построенных из железобетонных плит, нужно учесть множество факторов, в том числе:
- параметры плит (длина и ширина), размещение арматуры в них;
- расположение плит и несущих конструкций относительно друг друга и т.д.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями также потребуется выполнить масштабное инженерное обследование:
- потребуется определить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола;
- оценить состояние несущих элементов здания (дома с такими типами перекрытий, обычно, старые, возможен высокий износ конструкций).
Первое, что нужно сделать, до начала оформления документов, проверить, соблюдены ли следующие условия. Перепланировка возможна, если:
- квартиры смежные и находятся в одной вертикали;
- у квартир один собственник.
Важно, прежде чем начинать перепланировку, нужно получить на нее разрешение. Велик риск того, что уже сделанную перепланировку – не узаконят, более того – потребуют вернуть жилищу первоначальный вид, а это уже гораздо сложнее.
Дизайн двухуровневой квартиры: интересные варианты
Двухуровневая квартира представляет собой жилье на территории многоэтажного дома, которое занимает сразу два этажа. Это ваш частный дом внутри многоэтажки, только без собственного двора и внешних стен. Зато, два жилых уровня, больше площади, просторные комнаты, возможность более широко обыграть дизайн и зонировать жилье на собственное усмотрение.
Двухуровневые квартиры бывают большие и компактные, чаще размещаются на последних этажах домов, а также могут занимать последний этаж и чердак – мансарду. Мнение о высоком статусе и респектабельности хозяев таких квартир не надуманно. Это действительно дорогостоящее жилье с дорогостоящим последующим обслуживанием. Но есть и немало примеров мансардных квартир, которые были переоборудованы еще десятки лет назад, без малейшего намека на богатство. Поэтому ассоциировать двухуровневые квартиры только с богатыми людьми не совсем правильно. Хотя, если рассматривать современные варианты, в новых домах, больших городах, да еще и поближе к центру – да, бесспорно, стоимость подобного жилья будет расти с каждым дополненным преимуществом!
Двухуровневая квартира – квартира в два этажа, с обязательным атрибутом – лестницей. Она удобна, интересна и точно не такая, как у большинства. Но не советовал бы ориентироваться только на подобные характеристики. Перед покупкой двухуровневой квартиры нужно копнуть куда глубже, ведь кроме многих «хорошо», есть и немало «плохо»!
Двухуровневая квартира – это зона воплощения самых смелых идей дизайна, стилизации и полной комплектации интерьера. Если речь о новой квартире под свободную планировку – тем более!
Долго, дорого, с массой нервов и, возможно, не с первого раза, но мечту действительно можно реализовать. Возможно оформление жилых уровней в различных стилях, строгое зонирование парадной и приватной или жилой и деловой зоны, планомерное задействование каждого свободного метра для полезного их использования, или организация второго света, высоких потолков, реализации визуального расширения пространства по максимуму.
Привычные варианты – парадная и приватная или жилая и деловая зона.
Первый уровень или нижний этаж – это стандартно парадная, приемная, гостевая зона, где расположены холл, гостиная, кухня, санузел, рабочий кабинет, библиотека. Второй или верхний этаж – это приватный уровень, где размещаются спальни и детские комнаты. Здесь может быть дополнительный санузел, гардеробная, выход на балкон или террасу, выделенную зону отдыха на свежем воздухе, если таковая изначально предусмотрена планом и проектом!
В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!
Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно. Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи. Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.
Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.
Конечно, это вопрос личного восприятия, количества домашних вещей и свободной площади, но все же предлагаю обратить внимание…
У меня нет желания навязывать собственное мнение или акцентировать внимание на каких-то надуманных параметрах. Есть отзывы проживающих, есть практический опыт работ в подобных помещениях, а также стандартные характеристики, которые говорят сами за себя. Собрав их в один поток, предоставляю список минусов двухуровневых квартир для ознакомления. Нельзя покупать кота в мешке, пусть даже очень большом, ярком и красивом!
Как обустроить помещение?
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
Двухуровневая квартира — мечта или реальность?
Для многих двухуровневая квартира так и осталась мечтой, а кто-то воплотил ее в реальность.
Безусловно, по стоимости и оригинальности такая планировка ближе к элитному жилью. И хоть, двухуровневая квартира – далеко не пентхаус, все же смотрится необычнее стандартной квартиры.
Как ни крути, а планировка двухуровневых квартир напоминает частные дома.
Скорее всего, это связано с наличием лестницы на второй этаж. Но в любом случае такой дизайн кардинально отличается от классической одноуровневой квартиры.
Идеальным вариантом для отделки двухуровневого жилища станет классический дизайн, который современные мастера могут воплотить с учетом всех современных нюансов.
Что такое жилая антресоль в квартире
Увидев на сайте предложение «Продается квартира с антресолью», не удивляйтесь. Это не про советские шкафы-антресоли, забитые хламом. В позиционировании сделан акцент на конструктивных особенностях квартиры – в жилое пространство интегрирован полуэтаж.
Согласно техническому регламенту, под антресолью понимается горизонтальная площадка помещения с двойным светом.
Казалось бы, зачем городить огород? Варианта два:
— Если помещение небольшое, и из-за высоких потолков дает ощущение колодца, с помощью жилой антресоли можно выправить архитектурные недостатки и сделать пространство гармоничным и удобным.
— Если квартира, напротив, просторная и так же имеет высокие потолки, второй уровень просится сам для заполнения огромного пространства и той же эргономики.
Основная причина, по которой делают антресоли в квартире – увеличение полезной площади для жизни, и, в случае последующей продажи, добавленной стоимости квартиры.
Важно! Полноценный антресольный этаж возможен при следующих характеристиках:
- Высота потолков в квартире не менее 4,4 м;
- Расстояние от пола до основания антресоли – не менее 2,1 м, в зависимости от зоны;
- Расстояние от поля антресоли до потолка – также не менее 2,1 м;
- Общая площадь антресольного этажа – не более 40% от метража квартиры;
- Второй свет – естественный или искусственный;
- Наличие стационарной лестницы.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
В квартире, состоящей из двух этажей, жить также комфортно как в частном доме. Много имеющегося пространства, как правило не менее 100 кв.м, позволяет воплотить самые интересные и смелые дизайнерские задумки. Возможно вы захотите оформить каждый этаж в различных стилях или выделить функциональные зоны разными оттенками, здесь легко реализовать любые идеи. Благодаря удвоенной площади можно четко разграничить гостевое и приватное пространство. На нижнем ярусе располагается прихожая, гостиная, кухня, столовая, гостевые комнаты. На верхнем находится спальня, детские для мальчика и девочки, кабинет, гардеробная
В двухэтажной квартире, лестница является примечательным акцентным объектом, который притягивает внимание. Двухъярусные апартаменты всегда выделяются роскошью и комфортом
Минимум мебели в пользу комфорта
В двухуровневых квартирах нередким решениям является минимизация мебели. Только функциональные предметы, чтобы освободить стены и пол!
Стандартная мебель на кухне и в гостиной – кухонный гарнитур, обеспечение столовой зоны и мягкая мебель, соответственно. Что касается спален, детских и других помещений, вовсе необязательно иметь в каждом из них свой шкаф, тумбу, стеллажи. Для размещения и хранения одежды, предметов быта и стандартной домашней мелочевки можно организовать несколько гардеробных, отдельную кладовую, задействовать зону под лестницей.
Данное решение позволяет не занимать свободное пространство нагромождениями стандартной мебели, как это привычно делать на протяжении последних лет, и дополнительно сэкономить на покупке, доставке и сборке прихожих, шкафов, комодов.
Особенности планировки
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Как называются двухэтажные квартиры
» » Весьма интересной разновидностью квартир являются так называемые двухэтажные, или двухуровневые.
По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, такие квартиры есть не менее чем в десяти комплексах. Наиболее интересные варианты сегодня встречаются в нескольких элитных жилых комплексах последних лет.
Их история началась в средневековье, когда цены на землю были слишком высоки. Постройка дополнительных этажей позволяла с лёгкостью сэкономить целое состояние. В настоящее время двухэтажные квартиры получили весьма широкое распространение. В основном это связано с падением цен на них. Если несколько десятилетий назад такие квартиры принадлежали в основном зажиточным гражданам, то теперь можно без особого труда найти и двухэтажную недвижимость эконом-класса.
Одно из основных преимуществ двухэтажных квартир – приятный на вид, стильный дизайн, допускающий самые разные варианты планировки. Но владельцам таких квартир не стоит забывать, что пространство такой квартиры нелегко использовать с умом.
В любой двухэтажной квартире, независимо от её планировки и внешнего вида, должна быть лестница.
Стоит отметить, что именно лестница сильнее всего бросается в глаза гостям, поэтому к вопросу о её внешнем виде и презентабельности надо подойти особенно серьёзно. Существует три основных типа лестниц – маршевые, винтовые и лестницы на больцах. Первая разновидность наиболее популярна.
Маршевые лестницы надёжны, солидны и сочетаются с любыми дизайнерскими решениями.
Две другие категории не всегда вписываются в интерьер. Тем не менее, винтовые лестницы и лестницы на больцах часто находят себе место при оформлении в стилях хай-тек и модерн. В общем, правильно подобранная лестница – основа успешного оформления двухэтажной квартиры Orange Park.