Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy

Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:

• oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
• зaщитa oт шyмa и пыли;
• пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
• oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
• дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.

Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.

Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:

• зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
• зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).

Что указано в документах?

Обратимся к строительным правилам ― СП 53.13330.2019. Это документ, которым руководствуются при планировании участка.

Он определяет минимальные нормы расстояний от забора соседей:

• до жилого дома ― 3 м;
• до птичника, курятника, свинарника и других построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные ― 4 м;
• до гаражей и остальных хозяйственных построек ― 1 м.

Читаем дальше. Оказывается, расстояние от растений до забора соседей тоже строго определено. Оно составляет:

• для высокорослых деревьев ― 4 м;
• для деревьев среднего «роста» ― 2 м;
• для низких кустов ― 1 м.

Случаи, когда постройки на участке обяжут снести

Сам по себе факт несоответствия расположения построек на участке не может стать причиной к понуждению владельца снести их. Как показывает практика, даже если сосед обратится с соответствующим иском в суд, а в процессе будет опираться только на нарушение СП, то судья откажет в удовлетворении требований.

«Если жилой дом от забора соседа стоит на расстоянии менее 3 метра, то судья вынесет решение о его перестройке или сносе только в том случае, если такое расположение носит потенциальную угрозу».

Суд может удовлетворить иск о понуждении сноса постройки, если она (ее размещение) нарушает права соседа:

• создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• из-за неправильного расположения строения сосед не может надлежащим образом использовать свой участок;
• нарушается качество соседской земли.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022

Расстояние от построек до забора, размещение хозпостроек на соседних земельных (дачных, садоводческих) наделах в первую очередь регламентируют строительные нормативы. Согласно санитарно-бытовым требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимум до границы соседнего участка от:

• скотника/птичника — 4 м;
• жилого строения — 3 м;
• иных построек — 1 м;
• стволов среднерослых деревьев — 2 м, высокорослых — 4 м;
• кустарниковых растений- 1 м.

Правильное определение расстояния до забора возможно исключительно при наличии межевания границ участка с помощью кадастровых инженеров и согласования границ участка со всеми соседями по меже.

В свежей редакции СП введены новые нормы отступов для садово-дачных участков:

1. от соседней ограды до уборной, септика, компоста — 2,
2. удаленность высоких деревьев теперь 3 м, а было 4;
3. от межевой линии между участками до жилья 3 м;
4. хозпостройки для животных в 4 м от забора соседа;
5. инвентарный сарай в 1 м от соседской ограды или границы участка с ним;
6. плодовый и декоративный кустарник располагают по схеме высадки в 1 м от ограды;
7. от гаража в частном доме до изгороди — 1 м.

Для построек на землях под ИЖС нормы остались прежними (см. СП 30-102-99):

• от септика, уличной уборной, компостной ямы до соседнего забора — 1 м,
• высокие деревья в 4 м от соседской ограды.

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности

Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:

• каркас здания (из металла или из дерева);
• несущие стены (дерево, камень, кирпич);
• перекрытия (черепица, шифер).

Предельно допустимые нормы:

• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
• Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров

Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.

Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.

Какое расстояние должно соблюдаться

Закон регламентирует расположение домов друг от друга в зависимости от горючести материалов, из которых он изготовлен.

Так, по существующим требованиям СНиПов, размещение жилого дома варьируется:

• для деревянных конструкций – 15 метров;
• для строений из негорючих материалов – 6 метров.

При застройке частного сектора необходимо руководствоваться следующими расчетами:

• расстояние между постройкой и главной дорогой – 5 метров;
• между домом и второстепенным проездом – 3 метра;
• между соседними постройками – от 6 до 15 метров.

Почему еще необходимо соблюдать определенное расстояние

Кроме противопожарных и санитарных условий эксплуатаций, при правильном расположении зданий достигается целый ряд преимуществ:

• комфортность;
• шумоизоляция;
• экологичность.

Нормативы, рассчитанные на бумаге, не всегда выполнимы на практике, поэтому следует выделить некоторые моменты, на которые часто жалуются пользователи Интернета.

Нельзя не отметить, что многие собственники участков, начиная их застройку и пытаясь разместить все необходимые объекты на имеющейся территории согласно существующим нормативам, просто не в состоянии этого сделать из-за недостатка площади.

Важно! Если территория имеет небольшую площадь, то от излишних построек придется отказаться в пользу необходимого. Например, на участке можно разбить огород или отдать предпочтение декоративному саду. Здесь каждый владелец выбирает тот вариант, который для него ближе.

Если нет желания в дальнейшем иметь проблемы с законом, самым оптимальным вариантом будет осуществить планировку участка с помощью специалистов, а затем узаконить её в соответствующих организациях.

Промежутки от дворовых строений до изгороди

• В случае, если вы собираетесь построить сарай для садовых инструментов или гараж, отступите от изгороди метр. Наклон скоса кровли следует направить на свою территорию.
• Если в хозблоке планируется разведение небольших животных, придется отодвинуться от соседей на 4 м. Парники так же нужно располагать на этой удаленности.
• Бани, сауны, котельные, шашлычные нельзя ставить рядом с забором. Их дистанция 5 м от ограждения.
• Гаражи от границ участка можно будет построить на расстоянии 1 м, но другие сооружения не должны быть от него ближе шести.
• Душевая и санузел могут располагаться на участке не ближе 2,5 м от ограды. Если парилка или сауна работают от электричества их можно ставить на том же промежутке.
• Деревья, которые предполагают большой рост, высаживают за 3 м. Таким образом полумрак от них не будет мешать окружающим.
• Деревья среднего размера можно высадить через 2 м, кусты через 1 м.

Для удобства и безопасности необходимо соблюдать все эти правила, это поможет избежать трудностей с законом и недопонимания с соседями.

Какие дистанции считаются оптимальными сегодня

Итак, мы выяснили, что существуют определенные правила, регулирующие порядок размещения объектов на земельном участке. Есть и еще несколько моментов, которые являются определяющими:

• расчеты ведутся от выдающейся части постройки. Удаленность исчисляется от свисающего края крыши, навеса, либо выступающего цоколя;
• от забора до дома расстояние должно быть от 3 метров, при условии, что замеры были выполнены с учетом первого положения;
• между хоз.постройками и помещениями для животных и птиц должно быть не меньше 4 метров;
• от соседского забора до бани, сауны и других аналогичных строения, способных вызвать возгорание, рекомендуется расстояние от 3 метров;
• забор соседей от гаража, сарая, уборной, либо декоративных кустарников должен располагаться на метровом расстоянии;
• деревья высаживаются на 2-4 метра от забора, с учетом нормы роста.

Нормы пожарной безопасности

Правила пожарной безопасности собственного жилья определяются Федеральным Законом РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Нормативы пожарной безопасности предписывают соблюдение следующих расстояний между объектами на участке и границей участка:

1. Расстояние от бани, гаража и сарая с инвентарем до забора — минимум 1 метр.
2. Расстояние от сарая со скотом до забора — минимум 4 метра.
3. Расстояние от беседки или склада дров — минимум 1 метр от забора.
4. Расстояние от туалета на участке ИЖС до забора — минимум 1 метр.
5. Расстояние от туалета на участке СНТ до забора — минимум 2 метра.
6. Дом на участке ИЖС, СНТ или ДНП должен находится на расстоянии минимум 3 метра от забора.
7. Расстояние от забора до других построек — минимум 1 метр.

Требуемые расстояние между границей садового участка и насаждениями:

1. Расстояние от забора до кустарника — минимум 1 метр.
2. Расстояние от забора до дерева среднего размера — минимум 2 метра.
3. Расстояние от забора до дерева с высокой кроной — минимум 4 метра.

Расстояния между соседними жилыми домами в зависимости от материала их изготовления:

1. оба дома деревянные — от 15 метров;
2. один дом деревянный — от 10 метров;
3. один дом имеет деревянные перекрытия — от 8 метров;
4. оба дома полностью построены из кирпича или железобетона — от 6 метров.

Требуемые расстояния от легко воспламеняющихся материалов и объектов, использующих огонь.

1. Расстояние от мангала или барбекю до любой постройки — минимум 5 метров.
2. Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки — минимум — 10 метров, при этом вокруг материала должна быть обеспечена 3 метровая зона без травы, кустарников и деревьев.

Требуемые минимальные расстояния от дороги до объектов на участке.

• 5 метров от дороги до дома;
• 5 метров от дороги до бани.

Расстояние до лесного массива:

1. Минимум 15 метров от дома до лесного массива.

Противопожарные расстояния между строениями нельзя использовать для складирования оборудования, материалов, тары, оборудования, сооружения и стоянки транспорта.

Противопожарные расстояния необходимо своевременно убирать от листвы, сухой травы, отходов и прочих горючих материалов.

На противопожарных расстояниях нельзя разжигать костры, сжигать костры или отходы.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Планируя возведение жилой постройки, стоит выдержать дистанцию не только до ограждения участка соседей, но и до прилегающих к их земле проездов и улочек. При проектировании обычно используют СНиП 30-02-97 или его актуальную версию — СП 53.13330.2011. Эти документы регулируют планировочные работы и застройку территорий СНТ.

Важно! Нарушение нормативов, которые прописаны в документации, приводит к появлению проблем.

Чтобы избежать исков, собственнику участка необходимо ознакомиться с пунктом шесть, который посвящен планировке и застройке наделов. Если вы будете знать, сколько нужно отступать от забора при строительстве дома, и всегда принимать это во внимание, то вам удастся избежать лишних трат.

Сосед нарушил нормы строительства — куда жаловаться?

Очень часто собственник земельного участка сталкивается с незаконными действия соседей и нарушением отступов. Например, владелец смежного надела построил дом вплотную к забору или снег с его гаража скатывается на ваш участок. также нарушением считается, если деревья на соседнем ЗУ создают тень на ваших владениях и мешают росту растений. При несоблюдении отступов от забора при строительстве объектов недвижимости нужно попробовать решить конфликт с соседями мирно. Если решения не удается достигнуть, существуют такие варианты действий:

1. Написать заявление в местную администрацию и указать на несоблюдение градостроительных норм и правил;
2. Подать иск в суд — в этом случае надо быть готовым к встречному заявлению со стороны ответчика.

Похожие записи:

• Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?
• Как вступить в наследство по завещанию
• Обязан ли покупатель вернуть товар продавцу