Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Особенности оценки стоимости имущества при разводе
Согласно Законодательству Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, подлежит разделу в равных долях между бывшими мужем и женой. Если у бывших супругов получилось договориться и решить вопрос толерантно, то такой раздел может быть и неравнозначным. Главное, чтобы он удовлетворял обе заинтересованные стороны. В таком случае соответствующее соглашение заверяется у нотариуса либо подается в суд с исковым заявлением о разводе, и свидетельствует о единых намерениях обоих.
Но когда полюбовно договориться не представляется возможным и переговоры зашли в тупик, тогда выход один — обращаться за помощью к специалистам. Ведь самостоятельно выполнить оценку заинтересованным лицам не представляется возможным, да еще и не имея соответствующего опыта.
Оценка имущества выполняется с целью его объективного раздела и справедливой компенсации в случае неравнозначности долей. Кроме того, бракоразводный процесс не завершится без экспертного заключения об оценке. Так как она необходима для установления стоимости самого иска и размера госпошлины.
Оценка имущества также производится при заключении брачного контракта, хотя такая практика не очень актуальна в нашей стране. А жаль, ведь именно контракт, в случае развода, позволит сохранить изначальный капитал. Или прописать дальнейшее развитие событий при неблагополучном исходе семейной жизни.
Раздел совместного имущества супругов и его оценка
Оценивать делимые предметы сложно, в плане того, чтобы определить адекватную стоимость. Если они были куплены недавно, и сохранились чеки, можно эти бумажки принести. В таком случае в суде учтут изначальную цену без учета степени износа и других параметров.
Оценить недвижимость сложнее, но раздел совместно нажитого имущества супругов нельзя выполнить, если не знать этого показателя. В качестве базы можно использовать кадастровую цену. Этот вариант отлично подойдет при наличии только одной квартиры, поскольку позволит рассчитать госпошлину. Если же имеется несколько объектов, тогда понадобится воспользоваться услугами оценщика. Он сможет определить, сколько стоит объект в период раздела. Это будет рационально, если рыночная цена рассматриваемых объектов не отвечает кадастровой.
Также оценщик может рассчитать, сколько будет стоить все имущество, что находится в квартире. Например, бытовая техника и мебель. Для этого нужно собрать чеки на все предметы и поискать похожие объекты в интернете.
Что касается оценки автомобиля, схема достаточно похожая. Только проверяется общее состояние машины, сколько раз её перекрашивали, не попадал ли транспорт в аварии (проверяется на сайте ГИБДД). После общей оценки, можно начинать подготовку отчета об общей цене, согласно текущему состоянию рынка.
При этом предметы, которые нельзя разделить по техническим причинам, компенсируются финансово. Например, мужу остается автомобиль, но жене компенсируется часть её доли.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
В каких случаях необходима оценка имущества?
Маленький спойлер – оценке имущество подлежит всегда, если вы, конечно, не забрали любимый фикус и ноутбук подмышку и не ушли строить новую счастливую жизнь, оставив бывшему супругу все остальное. Во всех других случаях оценка имущества, нажитого в браке, действительно может быть обязательна.
Для начала, необходимо разобраться, какими способами можно расторгнуть брак. Даже если оба супруга согласны с тем, что жить вместе они больше не могут, они не всегда согласны с тем, что и с квартирой, приобретенной в браке, они также не сошлись характерами, как с бывшим супругом.
Именно поэтому, если имеется спор об имуществе, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей, спор будет рассматриваться районным судом общей юрисдикции.
Уже на подаче иска встанет логичный вопрос – как оценить цену иска, если его предметом выступает имущество, нажитое супругами? И именно здесь стоит обратить свое внимание на услуги профессиональных оценщиков, которые, рассчитав стоимость имущества, позволят вам сформировать цену иска и сумму государственной пошлины, исчисляемой в процентном соотношении от цены иска.
От чего зависит итоговая сумма
Для бракоразводных процессов, проходящих в 2022 году, расчет будет зависеть от нескольких параметров, указанных в таблице 1.
|
№ пп |
Факторы, влияющие на стоимость оценки |
|
1 |
Зависит от вида недвижимости и других предметов, подлежащих дележу |
|
2 |
От сроков его эксплуатации или даты приобретения объекта |
|
3 |
Имущественных притязаний супругов, указанных в исковом заявлении |
Оценочная экспертиза при разделе совместно нажитого имущества
До подачи иска о разделе общего имущества супругов желательно получить заключение специалиста о стоимости такого имущества. Это поможет отстоять свою позицию в суде и избежать дополнительных расходов
«При рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов судья назначил судебную экспертизу. Судебный Эксперт не приходил ни по адресу истца, ни по адресу ответчика. Оценивал все по материалам дела, где фотографий и идентификационных свойств минимум.
Ковер – и все, плитка напольная – тоже неясно какая. Часть имущества вообще не оценил – пропустил. Судья выносит решение: нет причин эксперту не доверять. Мне сказали, что по закону эксперт не обязан осматривать объект оценки.
Как такое возможно?» – разберем вот такой вопрос читателя «АГ».
Участвуя в гражданском деле в качестве стороны процесса (истца, ответчика или третьего лица), вы должны осознавать, что законом на стороны возложена обязанность представить в суд доказательства тех обстоятельств, на которые они ссылаются (ст. 56 ГПК РФ).
Не сомневаюсь, мотивируя принятое по делу решение, суд указал именно на эту норму права.
И, скорее всего, в случае обжалования решения в вышестоящие судебные инстанции при описанных исходных данных несогласие с результатами экспертизы не станет основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Защита прав и интересов в рамках гражданского судопроизводстваКак понять, в каком суде отстаивать свои права и как обжаловать незаконное судебное решение?
Теперь поговорим о том, как в подобной ситуации не оказаться.
Во-первых, не стоит надеяться, что, почерпнув какие-то знания из Интернета, вы сможете полноценно воспользоваться всеми своими правами в судебном процессе. Не забывайте, что суд не будет консультировать стороны.
Для этих целей нужно привлекать специалиста – адвоката либо юриста (или хотя бы родственника – студента юридического факультета).
Без помощи профессионала последствия могут быть куда плачевнее, чем неправильно оцененный ковер.
Во-вторых, по существу вопроса: порядок назначения экспертизы в рамках гражданского дела регламентирован ст. 79 ГПК РФ. В этой статье закреплено право каждой из сторон представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Можно самостоятельно составить перечень имущества, подлежащего оценке. Но будет лучше, если это сделает специалист – теперь уже не Юрист, а оценщик.
Истцу до подачи в суд иска о разделе имущества следует обратиться в экспертное учреждение для получения заключения специалиста о стоимости данного имущества. Услуги специалиста придется оплатить. Это будет стоить не меньше 5 тыс.
руб. – цена зависит от объема оцениваемого имущества. ЗАТО работать оценщик будет в указанном вами направлении, поможет составить перечень имущества и сформулировать вопросы для судебного эксперта, если возникнет такая необходимость.
Кстати, имейте в виду: при назначении судебной экспертизы вы не будете освобождены от ее оплаты. Стоимость экспертизы будет взыскана со сторон итоговым решением суда пропорционально удовлетворенным требованиям, и она будет больше стоимости заключения специалиста.
Аналогичные рекомендации можно дать ответчику. Разница лишь в том, что к оценщику он скорее обратится уже в рамках рассмотрения гражданского дела.
При наличии заключения специалиста об оценке делимого имущества вам будет гораздо проще обосновать свою позицию в суде. Возможно, судебную экспертизу вообще не назначат, и вы избежите лишних расходов.
Ведь заключение специалиста – это доказательство, подлежащее оценке судом.
Кроме того, в случае назначения судебной экспертизы эксперт не сможет игнорировать ранее изготовленное заключение специалиста и произвольно исключить из экспертного заключения какое-либо имущество.
Оценка и определение долей при разделе общего имущества супругов
При разделе собственности, принадлежащей супругам, оцениваться должно общее имущество, в отношении которого стороны не смогли прийти к общему мнению по поводу стоимости.
Оценки не требуют деньги на банковских счетах, учитываемые по номинальному размеру. Иностранная валюта переводится с применением официального курса Центробанка РФ, действующего на дату проведения судебного разбирательства.
Необходимость оценки не относится к собственности, отнесенной к личной:
- полученной в подарок;
- унаследованной;
- приобретенной до брака;
- отнесенной к предметам индивидуального пользования.
К проведению оценки имущества привлекаются организации, обладающие соответствующей лицензией и специалистами с квалификацией экспертов. Взаимные обязательства сторон подтверждаются заключенным договором, предусматривающим определение и условия объема предстоящих работ по оценке имущества, гарантии качества предоставляемых услуг и другие обязательные моменты.
Далее – детальнее об оценке различных видов имущества.
Порядок проведения оценки имущества
Оценка имущества может проводиться на основе договора. Если вопрос решается в суде, потребуется соответствующее определение суда. Стороны предоставляют документы, в которых отображается стоимость имущества, а также правоустанавливающие документы.
Этапы проведения оценки имущества:
- Заинтересованная сторона обращается в соответствующую СРО.
- Непосредственное проведение оценки. Оценщик изучает документацию, а также техническое состояние объекта.
- Выдача экспертного отчета от оценщика. В документе содержатся основания проведения оценки и заключение эксперта.
Нюансы оценки отдельных видов имущества:
- Жилье. Заинтересованное лицо передает оценщику документы, а затем оплачивает услуги. Заказчик должен предоставить эксперту доступ к оцениваемому объекту недвижимости. Отчет передается либо заказчику, либо судебной инстанции.
- Земельные участки. Эксперт получает от заказчика копию паспорта, правоустанавливающий документ на участок земли, паспорт объекта от органов кадастра, межевой план, документы об обременениях (если таковые имеются). При оценке учитывают расположение участка, внешние факторы, спрос на землю в местности, полезность почвы, наличие инженерных коммуникаций.
- Автомобиль. Помимо стандартного набора документов (техпаспорт ТС, свидетельство о регистрации авто, паспорт заказчика), оценщик получает возможность оценить техническое состояние транспортного средства. Оценка основывается на повреждениях от прошлых ДТП, возрасте, пробеге, модели и марке авто.
- Бытовая техника. При оценке бытовой техники (холодильники, компьютеры, стиральные машины и т. п.) эксперты оценивают износ, срок эксплуатации и текущее состояние объекта. Заказчик предоставляет чеки, гарантийные талоны и техпаспорта.
Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.
Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).
На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
Для чего необходимо указывать цену иска?
- В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
- Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.
Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?
Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …
- Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
- Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
- Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.
Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.
Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.
- Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
- Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
- Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.
- Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
- Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
- Участок земли – от двух тысяч рублей.
- Автомашина – от трёх тысяч рублей.
Профессиональная оценка имущества при разводе
Если заинтересованный в разводе супруг желает ускорить процесс раздела , он вправе до суда заказать оценку всего совместного имущества супругом и предложить второму компенсацию половины стоимости или выделить в его пользу конкретное имущество, исходя из его рыночной стоимости.
Если второй супруг не согласен с результатами оценки, он также вправе потребовать в суде назначить судебную экспертную оценку и оспорить стоимость имущества, определенного по первому оценочному заключению.
При обращении в суд вместе с иском нужно направить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать экспертную организацию, которая ее проведет по определению суда.
В ходатайстве о проведении экспертной оценки супружеской доли в общем имуществе указывается перечень имущества и прилагаются документы, подтверждающие его владение и приобретение. Судебный эксперт оценит все имущество и определит его цену, а также посчитает стоимость доли каждого супруга.
Как проверить оценщика
| Список требований к эксперту | Как проверить |
|---|---|
| Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности | Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом. |
| Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) | Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней. |
| Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. | Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный. |
| Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. | Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки. |
| Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. | Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму. |
| Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года) |
Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:
|
Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
- Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- Паспорт заказчика;
- Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
- Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.
Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.
Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …
- Технический паспорт транспортного средства;
- свидетельство о государственной регистрации ТС.
Стоимость земельного участка при разделе имущества
Стоимость имущества при разделе Супруги Цветковы расторгают свой брак в судебном порядке. Ими было принято решение о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля, который был куплен на совместные деньги в период брака. Оставить автомобиль Цветковы решили у супруга, а взамен передать бытовую технику супруге в размере стоимости машины. Для этого они обратились в суд, но предварительно произвели оценку автомобиля. Независимый оценщик произвел оценку, по результатам которой выдал Цветковым справку о стоимости автомобиля. В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку, однако ответчик может не согласиться с этим и оспорить предложенную оценку.
Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке, с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества.