Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обслуживание общедомовых электрических сетей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксплуатационная надежность кабельных линий обеспечивается выполнением комплекса мероприятий (осмотры, ремонты, профилактические испытания). На каждую кабельную линию заводят паспорт, содержащий технические данные, в который систематически в процессе эксплуатации заносят сведения о проведенных ремонтах, испытаниях и эксплуатации линии.
Какие работы проводят при техническом обслуживании электросетей
Объем работ, выполняемых при техническом обслуживании, и стоимость обслуживания электросетей зависят от его сложности:
- При первой категории сложности:
- проводят визуальный осмотр оборудования без его разборки;
- удаляют с его поверхностей пыль и загрязнения;
- проверяют условия эксплуатации оборудования и их соответствие заложенным в паспортах требованиям;
- устраняют обнаруженные повреждения, не требующие разборки оборудования;
- проверяют прочность креплений;
- контролируют отсутствие перегрева оборудования.
- При второй категории сложности, помимо перечисленного выше:
- проводят частичную разборку оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений;
- заменяют вышедшие из строя крепления;
- проводят контрольные замеры параметров сети;
- заменяют перегоревшие лампы, вышедшие из строя выключатели, розетки и предохранители;
- чистят рабочие контакты;
- обновляют лакокрасочное покрытие оборудования.
- При третьей категории сложности дополнительно:
- проводят полную разборку снятых деталей оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений;
- заменяют поврежденные участки сети;
- выполняют наладку и испытания оборудования после сборки.
- При четвертой категории сложности дополнительно проводят полный демонтаж всего оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений с заменой вышедших из строя деталей и узлов.
Обслуживание и ремонт стен и фундаментов
Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.
Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.
Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.
Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.
Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.
Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.
Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.
Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».
Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.
В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
- Ремонт крыш
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
- Ремонт фасадов
Ремонт внутридомовых инженерных систем что это
Недавно партия «Единая Россия» предложила единовременное проведение капитального ремонта всех систем жилых домов в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов. Активисты партии проводили большое количество встреч с москвичами, из которых сделали вывод, чтонаиболее удобным для жителей будет проведение единовременного максимально возможного количества работ по капитальному ремонту дома. Мэр Москвы Сергей Собянин данное предложение поддержал.
Интересное: Запрещено ли продавать энергетики несовершеннолетним
Работы: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт пожарного водопровода.
Этапы смены проводки в многоквартирном доме
Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:
- Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
- Потом необходимо обесточить дом;
- Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
- Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
- Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
- Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.
Замена электропроводки в МКД
Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей. Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме. Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.
- Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
- Потом необходимо обесточить дом;
- Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
- Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
- Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
- Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.
Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит — Портал о ЖКХ
страница » Ремонт » Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит
Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят).
Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов? Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :
По моему это ужас (для жильцов), кому то норм. конечно, но хочется делать для людей.
То, что у Вас на фотографиях — самый дешевый вариант. Если деньги собираются с жильцов, а дом не какой-нибудь элитный, то дороже сделать будет трудно.
А по дизайну есть несколько моментов:
- От труб между этажами не избавиться.
- Гофра заменяется на кабель-каналы, но только не такие, которые сами открываются. Придется потратиться. А чем Вам ВРУ не понравилось?
Электросчетчики по квартирам стоят?
Kashimirush , У Вас лучше не получится, так как — «»» В сущ. каналы не подлезть «» Именно из-за этого и весь этот колхоз.
Верно. Стоячный толще и т.д. ВСН 58-88р. 5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Текущий и капитальный ремонт
Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.
Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.
Вентиляция и кондиционирование воздуха
В соответствии с действующим СНиП «Жилые здания» воздухообмен квартиры должен быть не менее одной из двух величин: суммарной нормы вытяжки из туалетов, ванных комнат и кухни или нормы притока, равной 3 м 3 /ч на каждый квадратный метр жилой площади. В элитном жилом строительстве, как правило, второй вариант нормы оказывается решающим.
Приточные системы (не менее двух) предусматриваются механическими. При возможности воздухозабора из зеленой зоны приточная камера размещается в подвале, если в нижней части чистый воздух забрать неосуществимо, то она устанавливается на верхнем техническом этаже.
Приточные металлические воздуховоды – стволы со «спутниками» – располагаются, как это уже упоминалось, в нескольких технических шахтах внутри квартиры, из которых на втором этапе строительства выполняется раздача приточного воздуха непосредственно в комнаты. При этом разводка приточных воздуховодов осуществляется за подшивным потолком внутриквартирного холла. В высоких зданиях на каждую зону по высоте в 10-12 этажей проектируются самостоятельные стволы приточных воздуховодов. Зимой приточный воздух подается подогретым до температуры 20 °C, летом – наружный. Кроме того, в приточной камере воздух фильтруется в сухих фильтрах типа EU 5 – EU 6. Вентилятор приточной системы подбирается с учетом располагаемого давления, необходимого для присоединения внутриквартирной вентиляционной сети.
Вытяжные системы по желанию заказчика могут быть либо естественными, либо механическими. При устройстве приточной системы вытяжная, как правило, механическая с крышными вентиляторами. Поквартирная установка вытяжных вентиляторов нецелесообразна из-за шума канальных вентиляторов, большой протяженности напорных вытяжных воздуховодов и дисбаланса, возникающего при наличии приточной системы и периодической работе такого типа вентиляции. Вытяжные каналы выполняются металлическими, по спутниковой схеме и, в случае высоких зданий, делятся по высоте на зоны не более 10-12 этажей, как и приточные. Прокладываются они в одной из внутриквартирных шахт.
Над мусоропроводом устанавливается дефлектор. При этом важно, чтобы двери в мусорную камеру плотно закрывались, и во избежание дутья из мусоропровода при открытии люка на этаже целесообразно проектирование двойной двери из мусорной камеры.
Если для летнего кондиционирования воздуха предусматривается холодильная машина, то ее конфигурация (моноблок или двухблочное исполнение, воздушное или водяное охлаждение конденсаторов с осевыми или радиальными вентиляторами воздушного охлаждения), а также расположение (в подвале, на чердаке) определяются главным образом требованием по шуму. Моноблок или конденсаторный блок с осевыми вентиляторами размещается открыто на крыше. Для конденсаторов с водяным охлаждением предусматривается устанавливаемая также на крыше «сухая градирня», система трубопроводов которой в этом случае заправляется раствором этиленгликоля.
Трубопроводы холодоснабжения, расположенные в шахте лестничного холла, выполняются из стальных оцинкованных труб и обычно изолируются каким-либо пористым теплоизоляционным материалом с закрытыми порами, так как эти материалы не требуют дополнительной влагоизоляции снаружи.
На втором этапе строительства из квартирного холла через счетчик к трубопроводам холодоснабжения присоединяются вентиляторные теплообменники, которые по желанию хозяина квартиры размещаются за подшивным потолком внутриквартирного холла или у внутренних стен комнат. Температуры холодоносителя для вентиляторных теплообменников желательно принимать 12-17°C. Этот диапазон температур выше, чем применяемый для центральных кондиционеров, во-первых, с целью уменьшить рабочую разность температур между воздухом помещения и воздухом, выходящим из вентиляторного теплообменника, обеспечивая этим удовлетворительную температуру в приточной струе, и, во-вторых, чтобы избежать непроизводительных расходов холода на конденсацию влаги в теплообменнике из воздуха помещения.
При выборе для летнего кондиционирования варианта с автономными кондиционерами и «сухой градирней», последняя устанавливается на крыше. Стальные оцинкованные трубопроводы оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономных кондиционеров прокладываются в шахте лестничного холла. Этот вариант местного кондиционирования для жильца менее комфортен из-за шума, создаваемого не только вентилятором, но и компрессором кондиционера, находящегося в квартире. Аэродинамический контур кондиционирования примерно таков: рециркуляционный воздух забирается через потолочную решетку в подшивном потолке внутриквартирного холла, где установлен кондиционер, смешивается с приточным из вентиляционной сети и охлажденным раздается через боковые решетки в комнаты, к которым подводится по воздуховодам, расположенным в той же подшивке.
Виды обслуживания электроустановок
Обслуживание электрических установок может быть как плановым, так и аварийным.
В первом случае оно подразумевает визуальный осмотр агрегатов, стандартную проверку работоспособности, проверку качества и выполнение планового ремонта.
При аварийном обслуживании электроустановок в сжатые сроки производится качественный ремонт обслуживаемых электроприборов или частей электроцепи.
При возникновении неполадок, оборудованию может потребоваться срочный ремонт. Длительное ожидание обслуживающего персонала приводит к негативным последствиям и остановке работы предприятия, что неприемлемо для большинства организаций.
При вызове сторонних фирм для проведения ремонтных работ, есть риск проведения несвоевременного и некачественного ремонта. Ведь в таких компаниях может быть много заявок, так что мастера придется ждать очень долго.
Единственно верный вариант в этой ситуации – заключить договор на обслуживание электроустановок. При этом заказчик получает своевременный ремонт с гарантией. Зачастую при заключении соглашения прописывают максимальный срок прибытия специалистов на место проведения работ. Кроме того, при заключении договора на постоянное обслуживание предприятия, риск поломок агрегатов минимален.
Перед заключением договора, вызывают сотрудника компании, которая будет заниматься обслуживанием и ремонтом. На месте установят перечень необходимых работ, обозначат основные особенности. Кроме того, специалист ответит на возникшие вопросы и предъявит документы, подтверждающие его квалификацию.
Договор на техническое обслуживание электроустановок предполагает выполнение следующих работ:
- плановое ТО и ремонт;
- регламентное обслуживание установок;
- при необходимости выезд специалиста в кратчайшие сроки.
Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.
В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
- Ремонт крыш
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
- Ремонт фасадов
Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома
В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку. Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет. Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:
- Оголение старой изоляции;
- Использование техники высокой мощности;
- Проводка потеряла свои свойства;
- Учащаются случаи выбивания пробок;
- Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
- Розетки искрятся при использовании;
- Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.
Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода. Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.
Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.
Роль управляющей компании в замене проводки
Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде. Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей). Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.
В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы. Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем. Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.
Виды электроснабжения
При монтаже электроснабжения в жилом доме учитывается снабжение двух видов: внешнее и внутреннее.
Внешнее электроснабжение жилого дома включает промежуток от места подключения жилища к сети до аппарата вводной коммутации распределительного щитка. Проще говоря, это всё то, что находится «вне дома». На данном участке определяются:
- сечение, марка, тип линии;
- количество линий для многоквартирных домов;
- параметры расположения;
- параметры защитных коммутаций в щитках.
Внутреннее электрооборудование – то, что находится «внутри помещения».
В многоквартирных домах оно исполняется по специальным проектам от щитов при учёте:
- количества потребителей;
- мощностей;
- мест и типов установки отдельных компонентов: розеток, светильников, выключателей и др.