Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «частные инвесторы под залог недвижимости» в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы предлагаем максимально быстрое содействие в получении займов под залог недвижимости, будь то займ под залог квартиры, или коммерческой недвижимости. В течение часа с момента обращения наши эксперты произведут оценку объекта залога и сформулируют коммерческое предложение от нескольких частных инвесторов, что позволит сэкономить массу времени на выборе наиболее подходящего предложения.
Частные займы — быстрый доступ к деньгам
Благодаря возможности выйти на сделку по получению частного займа под залог на следующие сутки после обращения, заемщики получают быстрый доступ к деньгам. При необходимости оптимизировать процентную ставку для уменьшения ежемесячного платежа по взятому срочно займу, финансовые консультанты ПФК РЕШЕНИЕ проработают вариант рефинансирования залогового кредита в банк.
ПФК РЕШЕНИЕ — это финансовая помощь с максимальной честностью и соблюдением интересов клиента.
Преимущества привлечения частных денег под залог недвижимости
Открытие собственного дела в России сегодня является не самой простой задачей, и на такой шаг решаются единицы. В то время, как в западных странах малый и средний бизнес формирует более половины ВПП, в нашей стране на его долю приходится всего лишь около 20%.
Искать инвесторов под залог недвижимости предпринимателям приходится не от хорошей жизни. Крупные банки и другие финансовые институты не спешат выдавать ссуды или займы небольшим фирмам, поскольку опасаются рисковать невозвратом своих средств из-за высокого процента «липовых» банкротств и других мошеннических схем.
Чтобы не связываться с банками, можно попробовать взять кредит под залог недвижимости у инвестора на рынке частного капитала. Преимуществ у данного варианта много, перечислим лишь самые очевидные из них.
- Гибкость. В отличие от крупных финансовых структур, договариваться с частными инвесторами можно в индивидуальном порядке, оговаривая для себя наиболее удобные условия.
- Прозрачность. Параметры кредита под залог недвижимости от частного инвестора, такие как проценты, комиссии или санкции, явно и понятно прописываются в договоре (вы сами участвуете в его составлении), что нивелирует риск «подводных камней».
- Оперативность. В отличие от громоздкой банковской машины с ее многочисленными контролирующими подразделениями, оформление кредита под залог недвижимости от частного лица занимает минимум времени (часы вместо дней и недель).
- Дополнительно. Частное лицо вольно распоряжаться своими деньгами по собственному усмотрению, поэтому в большинстве случаев можно добиться выдачи аванса (если деньги нужны очень срочно), еще до непосредственного заключения сделки.
Грамотный выбор частного инвестора под залог недвижимости в Москве
Если вы развиваете собственный бизнес (индивидуальный предприниматель или учредитель юридического лица) и нуждаетесь в надежном источнике финансирования, воспользуйтесь услугами компании «Альянс Финанс». Мы поможем вам добиться стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Перечислим наши преимущества.
- Крупные суммы. Максимальный размер частного кредита под залог квартиры или другого недвижимого имущества определяется ее рыночной стоимостью. Мы выплатим до 90% от актуальной цены вашей собственности (процент зависит от местоположения).
- Выгодные условия. В «Альянс Финанс» оформить кредит от частного лица под залог недвижимости можно по минимальной ставке – от 1 до 3% в рублях. Срок погашения вы выбираете сами (от 3 месяцев до 10 лет). Никаких скрытых комиссий и неявных платежей.
- Льготные требования. Выдача кредитов инвестором под залог квартиры или другой недвижимости осуществятся без проверки кредитной истории, предъявления справок о доходах, привлечения поручителей, оформления страховок и других подобных процедур.
- Безопасность. После оформления кредита под залог недвижимости инвестор не становится собственником вашего имущества. Все документы на право владения остаются у вас. Кроме того, вы продолжаете пользоваться своей недвижимостью как и раньше.
- Удобство. Компания «Альянс Финанс» бесплатно произведет юридическую оценку вашей собственности. Срок рассмотрения заявки – не более двух часов. В случае необходимости мы выдадим срочный аванс.
Условия предоставления консультаций по кредитам и займам
Согласно ч. 1 ст. 34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса РФ все граждане имеют право, в том числе, заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, а также совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах. Брокерская деятельность в сфере кредитования не запрещена законодательством.
На отношения кредитного брокера с клиентом по поводу заключения кредитного или иного договора от имени клиента распространяются нормы Гражданского кодекса РФ о представительстве. Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Таким образом, в отношениях с банками кредитный брокер может представлять интересы клиента, в том числе заключать с банком договоры.
Отношения кредитного брокера с клиентом по поводу поиска наилучших предложений и не связанные с заключением кредитного договора от имени клиента, регламентируются гл. 39 Гражданского кодекса РФ «Возмездное оказание услуг». В случае необходимости заключения кредитного договора от имени клиента силами кредитного брокера, то на отношения между ними распространяются нормы гл. 52 ГК РФ «Агентирование».
Реклама услуг кредитного брокера не включена в перечень товаров, работ, услуг, которые запрещены к рекламированию в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.03.2006 года №38-ФЗ «О рекламе». Поэтому кредитные брокеры имеют право рекламировать оказываемые ими услуги.
Как оформить частные кредиты под залог недвижимости?
Банк выставляет индивидуальные требования к оформлению документации и предоставляемым справкам. Гарант для инвесторов – справка о ежемесячном доходе потенциального заемщика. Если такой справки нет, то в займе отказывают.
Частные кредиты под залог недвижимости обладают неоспоримым преимуществом: можно обойтись без справки о ежемесячном доходе. Ссуда выдается даже тем гражданам, которые официально не трудоустроены. Гарантом возвращения долга для банка выступает квартира или дом. Основные требования кредиторов включают в себя следующие условия:
- квартира (дом, коттедж) в жилом состоянии;
- местоположение в Москве или Московской области;
- в квартире (доме, коттедже)могут быть прописаны не достигшие 18 лет лица;
- жилплощадь снабжена элементарными благами цивилизации;
- за заемщиком нет задолженностей по коммунальным услугам.
Если жилье соответствует вышеперечисленным требованиям, то процедура оформления частного займа под залог недвижимости пройдет без затрат времени и денег. О выгодности и прозрачности сделки позаботятся брокеры, которые знают толк в подобных делах.
Гарантия безопасности сделки
Оформить займ у частного инвестора под залог жилой или коммерческой недвижимости — это безопасное решение, которое не несет никаких дополнительных рисков при своевременном погашении обязательств. Процедура кредитования производится в соответствии с нормами Закона об ипотеке (102-ФЗ). ВАЖНО — частное кредитование под залог ЖИЛОЙ недвижимости между физическими лицами на цели не предназначенные для целей бизнеса, противоречат закону.
Деньги от частного кредитора предоставляются на основании договора займа и договора залога. Сделка регистрируется в Росреестре. При этом квартира, выступающая как предмет залога, остается в собственности заемщика. Обременение снимается сразу после погашения займа по заявлению в МФЦ поданное займодавцем.
КОМИССИЯ ЗА ВЫДАЧУ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМИССИОННЫЕ ВЫПЛАТЫ ОТСУТСТВУЮТ.
Без подтверждения дохода. Одно из главных конкурентных преимуществ перед банками – мы не требуем справки НДФЛ или других документов о платежеспособности для одобрения кредита на несколько лет или кредитной карты банком. это осуществляется без юридических нарушений, в соответствии со всеми законами РФ. Справка НДФЛ выдается официальным работодателем и содержит информацию о Вашем официальном заработке за последний год или дольше. Мы экономим Ваше время, ведь срок получения справки НДФЛ в бухгалтерии или через сайт компании может занимать несколько дней. У владельцев бизнеса справка НДФЛ может иметь и вовсе непривлекательные данные.
С любой историей. Если в банке и МФО отказывают – это не повод отказаться от кредита под залог недвижимости на крупную сумму. Мы не интересуемся Вашей кредитной историей, так что негативный опыт с кредитами и кредитными картами не приведет к отказу.
С любым образованием и опытом работы. При рассмотрении заявки на получение кредита на сайте нам, в отличие от банка, не важно, есть ли высшее образование у заемщика и кем он работает последний год или ранее. Даже если вы устроились на работу 1 месяц назад или открыли свой бизнес, высок процент одобрения заявки банком с выгодной процентной ставкой.
Процентные ставки. Мы предоставляем процентную ставку 8% годовых на все года выплат, что ниже ставки по потребительским кредитам и кредитным картам в большинстве банков и значительно ниже ставки разных срочных ипотечных кредитов. У нас вы можете взять кредит, который будет до 90% от оценочной суммы стоимости залога и получить деньги в тот же день или в удобную дату на карту, счет или лично. Мы поможем, если вы экстренно нуждаетесь в большой сумме, но не знаете, где ее взять. В том числе для рефинансирования невыгодных кредитов.
Лимит. Предоставление кредита возможно в сумме от 300 000 рублей до 50 миллионов. Если сравнивать лимит выдачи заемных средств в банках, то даже со справкой 2-НДФЛ, выпиской зарплатного счета и поручителями, не всегда сотрудники одобрят кредит или кредитную карту на такую большую сумму с приемлемой процентной ставкой.
Обеспечение по кредиту. В качестве залога заемщик предоставляется недвижимость. При выдаче кредита с залогом недвижимости возможна работа как со вторичным рынком любого года постройки, так и с новостройками, в том числе без ремонта. Стоимость рассчитывается на равных условиях.
Кредит без поручителей. Банки всегда требуют поручителей перед одобрением заявок на крупные суммы с низкими процентными ставками и крупными ежемесячными платежами, но не всегда возможно быстро найти надежных поручителей, так что мы предоставляем возможность оформления кредита без поручителей. Если у Вас все же есть лицо, способное поручиться за вас, это будет большим преимуществом. Предстоит заполнить всю информацию о поручителе и представить его документы.
Без переоформления собственности. Мы не выкупаем у Вас квартиру: право собственности и вся документация остается у Вас, вы продолжаете использование квартиры, как и до кредита с залогом недвижимости. Единственное ограничение – это невозможность продать недвижимость до полного закрытия долга.
Прозрачность сделки. Многие люди, которые задумываются оставить квартиру в залоге у кредитной организации, боятся столкнуться с мошенниками и лишиться своей недвижимости. Заранее все финансовые вопросы можно просчитать на калькуляторе на сайте. Перед получением денежных средств заемщик и представитель учреждения по выдаче займов подписывают договор, составленный юристами. В нем прописаны все условия сделки с кредитором. Прочитав его, вы можете быть уверены, что защищены от потери квартиры при выполнении условий. А поэтому за сохранность своего имущества переживать не стоит.
Как найти частного инвестора
Частным инвестором по закону может быть любое юридическое или физическое лицо, например, обычный имеющий денежные средства гражданин, ИП или организация в лице ее генерального директора. И сегодня частное инвестирование в Москве и по всей России довольно развито, так что найти кредитора — не проблема.
Но важно выбрать надежного и проверенного инвестора, который не просто предоставит частный кредит, но и не обманет. Поиски предложений удобно осуществлять в интернете: в сети немало объявлений от компаний и физических лиц.
К сведению! Частных инвесторов в РФ немало, но наиболее известными считаются «Частный инвестор», «Альянс Финанс», «Частный инвестор №1», «Инвестор».
Если вы решили сотрудничать с компанией, то обратите внимание на ее официальный сайт: на веб-ресурсе должна содержаться исчерпывающая информация о частном инвесторе: оказываемые ею услуги и условия их предоставления, контакты и реквизиты (адрес, телефонный номер и электронная почта), отзывы клиентов, новости, описание организации. Желательно наличие формы обратной связи и раздела полезной ознакомительной информации.
Поиски частных лиц, дающих кредиты с залогом, лучше осуществлять на специализированных биржах или сервисах объявлений. На многих из них претенденты проверяются и отбираются по определенным критериям, что уменьшит риски обмана и мошенничества для клиента.
Преимущества частных займов под залог недвижимого имущества
Частные лица, предоставляют необходимые средства в качестве займа без справок о доходах и не принимают во внимание наличие просроченных задолженностей.
Взять деньги в кредит у инвестора, предлагая под залог квартиру или иной равный по значимости объект, оптимальнее для многих кредитополучателей, поскольку у частного лица есть привлекательные предложения:
- взять в кредит у частных лиц деньги под обеспечительный залог в виде городской квартиры, загородного дома выгодно, так как частные инвесторы принимают решение о выдаче средств в тот же день, когда была получена заявка по кредиту;
- Когда договор подписан, но пока не зарегистрирован, многие из частных инвесторов, выдающих своим клиентам займы под залог жилой недвижимости, выдают аванс от суммы кредита, но есть возможность получить всю сумму в течение часа;
- не придется сталкиваться с бюрократией. Займ строится на лояльной кредитной политике. Чтобы рассмотреть заявку на займ, кредитор ограничивается только оценкой стоимости и ликвидности заложенной недвижимой собственности;
- если заемщику срочно нужны деньги в кредит, выставляя под залог дом, участок земли, квартиру, то без всяких дополнительных требований сумму можно получить от частного лица, т. к. на рассмотрение заявки и выдачу средств уходит не более 1 дня;
- займ от частного инвестора можно получить с плохой кредитной историей и без кредитной истории (КИ);
- займ от частного кредитующего лица предоставляется под залог недвижимости без подтверждения доходов;
- при частном кредитовании, проводимом под залог недвижимости, не учитываются долговые обязанности по ФССП со стороны кредитополучателя, а также помимо различных актов, составленных федеральной службой судебных приставов в отношении заемщика;
- частный инвестор нередко предлагает кредит под залог жилой недвижимости, которой становится дом, квартира, коммунальная комната, а также иная собственность, расположенная в Москве или в менее населенном городе Московской области, из-за чего займ от частного инвестора является единственным возможным вариантом получения денег, если у заемщика плохая кредитная история;
- заемщику не требуется поручитель. Таких требований к нему не предъявляется, когда он предоставляет ликвидный залог;
- допускается провести досрочный платеж. График не обязательно соблюдать из месяца в месяц, четко выплачивая обозначенные суммы. Не устанавливает ежемесячный лимит. За досрочное погашение дополнительных процентов не взимается.
Условия, которые предлагаются при кредитовании, делают получение займа от инвестора, выдающего средства под залог квартиры или коммерческой недвижимости, доступным для любых кредитополучателей, у которых разное финансовое положение.
Преимущество в кредитовании от частного лица в следующем:
- В некоторых аспектах кредиты от частных инвесторов более выгодны, чем в банках, например, требования для заемщиков менее строгие, доля кредита от оценочной стоимости собственности выше, чем у банков и при этом ставка по кредитам может быть ниже;
- Договор относительно займа, может заключаться от 61 дня до 20 лет.
В БЖК Банке можно получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Условия для потенциальных заемщиков достаточно интересные:
- сумма – до 20 млн р., до 70% от рыночной стоимости недвижимости;
- ставка – от 20,49%;
- срок кредитования устанавливается в индивидуальном порядке.
Таким образом, в банке можно выгодно взять кредит под залог недвижимости. В день обращения при этом выдается 20% от суммы кредита – на карту или наличными, в дату подписания официального договора.
В этом банке можно взять кредит под залог квартиры с выгодой для себя, поскольку:
- первоначальный взнос не требуется;
- есть высокий шанс получить одобрение, даже если от остальных банков последовал отказ;
- первые полгода платить не нужно;
- состояние кредитной истории не имеет значения: даже если она подпорчена просрочками, есть вероятность взять кредит.
Залоговое имущество на банк не переоформляется – юридически ее владельцем остается сам клиент. Также БЖФ Банк принимает имущество, которое зарегистрировано на близких и друзей заемщика. Но в этом случае они должны выступать созаемщиками по кредитным обязательствам.
Чтобы получить деньги под залог недвижимости быстро, достаточно соответствовать нескольким требованиям:
- российское гражданство;
- возраст – от 21 до 75 лет;
- регистрация в регионе присутствия банка;
- официальный доход.
Города выдачи кредита под залог недвижимости – Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО и прочие регионы, где присутствуют отделения банка.
Чтобы взять кредит под залог квартиры (в Москве и т. д.) срочно, достаточно:
- Отправить онлайн-заявку и максимум через несколько часов получить решение. В заявке указываются: мобильный телефон, электронная почта, ФИО, предмет залога и город.
- Обговорить с кредитным менеджером условия оценки залоговой недвижимости.
- Провести оценку собственности.
- Заключить кредитный договор.
- После регистрации залога получить полную сумму кредита наличными или на карту.
Кредит под залог недвижимости: плохая кредитная история
Чаще всего взять кредит в банке под залог квартиры допустимо и с не самой идеальной КИ, так как гарантией возврата средств для финансового учреждения становится залоговое имущество.
Получить кредит под залог недвижимости срочно при плохой КИ удастся в том случае, если убедить банк в своей ответственности и платежеспособности. У каждого банка свои способы оценить платежеспособность человека. Чаще всего организации запрашивают в БКИ соответствующие отчеты, содержащие информацию о том, как конкретный заявитель относился к своим финансовым обязательствам.
С 2019 года каждый отчет БКИ должен содержать в себе кредитный рейтинг конкретного лица. Рейтинг представляет собой показатель кредитоспособности, и для его расчета используется как финансовая история (даты и количество взятых кредитов, наличие просрочек, даты погашений), так и текущее положение клиента.
Кредитный рейтинг включает общую информацию, собранную из разных источников, и подходит для анализа клиента. Часто рейтинг содержит скоринговый балл – оценку вероятности своевременной оплаты кредитных обязательств. Если этот балл минимальный, то получение кредита под залог недвижимости маловероятно.
При испорченной кредитной истории банк может выдвинуть дополнительные требования – например, после одобрения кредита человеку нельзя допускать просрочек по регулярным платежам на протяжении минимум 6 месяцев. Если клиент это требование нарушит, то банк может ужесточить условия кредитования – например, увеличить процент.
Кредит наличными под залог квартиры: возможные проблемы
Многие заемщики опасаются, что если они получили целевой или нецелевой кредит под залог квартиры, то при просрочках или невыплате задолженности они рискуют вовсе остаться без жилья. В то же время практика показывает, что на продажу даже высоколиквидного имущества банки идут неохотно – только в крайних случаях. В большинстве ситуаций для финансовых организаций выгоднее всего добиться продолжения выплат от заемщика.
Если вы планируете срочно взять кредит под залог недвижимости, то вам необходимо учитывать ряд ограничений. Вы сможете продолжать владеть квартирой, проживать в ней, однако без разрешения банка продавать, дарить и сдавать в аренду ее уже не получится.
Если вы допустите просрочки, то банк не начнет незамедлительную процедуру продажи имущества. В первую очередь он станет начислять штрафные санкции, проценты, которые вам придется погасить. Далее сотрудники банка выдвинут требование в досрочном погашении кредита. Затем вас пригласят на индивидуальную беседу и обсуждение возможных путей решения сложившейся проблемы.
Когда дело дошло до судебных разбирательств, то только на этом этапе банк может начать процедуру продажи ликвидного имущества. Таким образом, деньги под залог дома не означают, что вы рискуете в любой момент лишиться недвижимости. Чаще всего банки идут навстречу заемщикам, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию, и предлагают кредитные каникулы, реструктуризацию задолженности, отсрочку платежей.
Частный инвестор для бизнеса
Когда заёмщиком выступает владелец бизнеса, риск кредитора увеличивается. Юрлицу гораздо проще объявить себя банкротом и не возвращать полученный заём, поэтому займы от частных лиц чаще оформляются не на ИП или ООО, а на предпринимателя как физлицо.
Если ваша компания может предложить инвестору качественный, ликвидный залог (торговую площадь в собственности, коммерческую недвижимость и пр.) – вы можете рассчитывать на выгодные условия сделки. Если же заём нецелевой, без обеспечения – стоит предусмотреть повышенную процентную ставку.
На нашей кредитной доске вы найдете все виды займов для бизнеса – на пополнение оборотных средств, приобретение коммерческой недвижимости (коммерческая ипотека), на развитие нового направления и даже сможете найти инвестора для стартапа.
При взятии кредита в банке могут возникнуть трудности. Банк может отказать из-за кредитной истории или же его может не устроить ваш текущий доход.
Всегда есть выход. Частные инвесторы в 2022 году готовы выдавать займ под залог квартиры без уточнения многих нюансов.
Основные преимущества обращения к частному инвестору:
– Частные инвесторы не требуются справки о доходах и справки с места работы.
– Решение о выдаче займа принимается за несколько часов после обращения.
– Цель кредита может быть любая, будь то решение финансовых проблем или финансы на развитие бизнеса.
– Выдача денег в день подписания договора.
– Получение до 85% от стоимости недвижимости, в отличие от частных инвесторов многие банки предлагают меньший процент.
– Индивидуальный график погашения кредита, благодаря чему у собственника не возникнет проблем с выплатами.
– Любая кредитная история, в отличие от банковских организаций частные инвесторы готовы пойти навстречу собственнику.
Для многих собственников обращение к частному инвестору будет наиболее выгодным и удобным решением.
Перечень документов, необходимый при оформлении займа:
– Паспорт гражданина Российской Федерации.
– Документы на недвижимость:
1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
2. Документ основания (договор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватизация и т.д.) Частному инвестору не нужно предоставлять сведения о занятости и доходе, об отсутствии судимости или документы, подтверждающие хорошую кредитную историю, что заметно упрощает процесс получения займа.