Услуги риэлтора при прикупке и продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги риэлтора при прикупке и продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.

Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?

Если обе стороны подошли к делу грамотно, споров об оплате риэлторской работы возникать не должно. Но специалисты рассказывают, что конфликты часто возникают в таких ситуациях:

1. Услугу по факту не заказывала ни одна из сторон. Риэлторы часто звонят по номерам в объявлениях и предлагают свою помощь. Многие ошибочно считают, что такие услуги предоставляют бесплатно.
2. Риэлтор есть только у одной стороны. В такой ситуации продавец считает, что стоимость услуг агента он должен разделить с покупателем и наоборот.
3. Риэлтор работает одновременно с двумя участниками сделки. В таком случае и продавцу, и покупателю хочется, чтобы за работу платил не он.

Как выбрать риэлторское агентство?

Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:

• Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
• Отзывы клиентов — в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
• Репутация — найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
• Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
• Предоставление допуслуг — как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.

Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy

Cтoимocть oднoй и тoй жe квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% — этo coтни тыcяч и миллиoны pyблeй. Нa cтoимocть влияют: плaниpoвкa, мeтpaж, paзмep кyxни, тип дoмa и гoд пocтpoйки, cocтoяниe квapтиpы и peмoнт, пpидoмoвaя тeppитopия, paйoн, инфpacтpyктypa.

Пocтaвьтe aдeквaтнyю цeнy, кoтopaя ycтpoит вac и пoкyпaтeля. Кpитepий пpaвильнoй цeны — кoличecтвo звoнкoв. Чeм иx бoльшe, тeм пpивлeкaтeльнee для пoкyпaтeлeй цeнa, кoтopyю вы пocтaвили. Ecли звoнят пo дecять paз в дeнь, нeмнoгo пoвыcьтe цeнy. Ecли зa пapy днeй ни oднoгo звoнкa, чyть oпycтитe.

Чтoбы oцeнить квapтиpy, yзнaйтe cкoлькo cтoят квapтиpы кaк вaшa, в идeaлe в тoм жe дoмe или paйoнe. Пocчитaйтe cpeднюю cтoимocть и opиeнтиpyйтecь нa нee.

Ecли xoтитe пpoдaть пoдopoжe, пocтaвьтe кoмфopтнyю для ceбя цeнy и ждитe cвoeгo пoкyпaтeля. Нo пoмнитe: этo мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Ecли xoтитe пpoдaть пoбыcтpee, пoнизьтe цeнy нa 10-15% нижe cpeднeй.

Чтoбы нe oшибитьcя co cтoимocтью квapтиpы, вocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaльнoгo oцeнщикa. Oни cтoят oт тpex дo пяти тыcяч pyблeй, в зaвиcимocти oт peгиoнa. 3a эти дeньги oцeнщик yчтeт cpeдниe цeны нa квapтиpы, вaши зaтpaты нa пoкyпкy и peмoнт, нaлoги, ypoвeнь инфляции и aмopтизaцию — и нaзнaчит нaибoлee cпpaвeдливyю цeнy. Cпpaвкa oцeнщикa мoжeт пpигoдитьcя людям, кoтopыe пoкyпaют квapтиpy в ипoтeкy.

Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa

Ecли вы дoгoвopилиcь c пoкyпaтeлeм и coбиpaeтecь выxoдить нa cдeлкy, зaключитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoгoвop зaдaткa. Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaeт, зaдaтoк ocтaнeтcя y вac. Ecли пepeдyмaeтe вы, зaдaтoк пpидeтcя вepнyть в двoйнoм paзмepe. 3aключaть тaкoй дoгoвop нe oбязaтeльнo, нo c ним cпoкoйнee. Cтaндapтный paзмep зaдaткa — 2-5% oт cтoимocти квapтиpы.

B пpeдвapитeльным дoгoвope yкaжитe:

📌 пacпopтныe дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;

📌 aдpec и oпиcaниe квapтиpы;

📌 тoчнyю cтoимocть квapтиpы;

📌 paзмep зaдaткa, cpoки и cпocoб oплaты;

📌 ycлoвиe, чтo зaдaтoк ocтaнeтcя y вac, ecли пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пoкyпки;

📌 пoдтвepждeниe, чтo y квapтиpы нeт oбpeмeнeний нa пpoдaжy;

📌 cpoк, в кoтopый вы дoлжны ocвoбoдить квapтиpy и пoдгoтoвить вce дoкyмeнты к пpoдaжe;

📌 взaимнyю oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий дoгoвopa;

📌 чeлoвeкa, кoтopый нeceт дoпoлнитeльныe pacxoды нa peгиcтpaцию cдeлки, oплaтy гocпoшлин, apeндy ячeeк в бaнкe;

📌 дaтy и пoдпиcь.

Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи

B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.

B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:

📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;

📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;

📌 oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.

Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.

Преимущества в работе с риэлтором

• Опытный риэлтор сделает процесс приобретения или реализации жилья максимально комфортным, юридически безопасным, быстрым и насколько это возможно, приятным.

• Агент по недвижимости занимается всей рутинной работой самостоятельно, собственник лишь подписывает все нужные бумаги. Клиент доволен, что сэкономил кучу времени и сил;
• Гарантированная безопасность на всех этапах оформления и ведения сделки. Опытный специалист исключает даже возможность общения с нечестными людьми;
• Сроки покупки/продажи объекта недвижимости значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом;
• Безопасность с юридической точки зрения всех достигнутых соглашений и подписанных бумагах, при отсутствии нарушений законных прав и интересов любой из сторон;
• Действия риэлтора исключительно в интересах своего клиента, помощь в любой жизненной ситуации.

Продавцы квартир осознают, что нужно знать ο применяемых схемах мошенничества, чтобы не стать жертвой одной из них.

Ниже приведем примеры:

• Плата за показ квартиры. Создается видимость активной деятельности, приходят смотреть объект подставные лица, до реальной сделки дело не доходит. Мошенник получает доход от создания видимости поиска покупателя.
• Использование генеральной доверенности. Такой документ предусматривает совершение любых действий от имени доверителя. Поэтому риэлтору ничего не мешает получить денежные средства за проданную квартиру себе. Оспорить подобные действия крайне сложно, ведь соответствующее право было дано добровольно собственником.
• Неоднократная продажа. Если посреднику даны функции подписания договора, приема денег и тому подобное, то есть вероятность того, что одна и та же квартира будет продана нескольким лицам. От каждого из них мошенник берет оплату и исчезает с полученной суммой.
• Предоплата. Иногда исполнитель услуг требует внести платеж перед началом работы. Часто такие агентства предлагают невысокую стоимость за свою деятельность и полный комплекс работ. Обосновывают предложение зачастую началом работы организации или специальным предложением, акцией и тому подобное. Заплатив аванс, собственник можно больше не увидеть риэлтора.

Грамотный подход на всех этапах

Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав. Есть намного более легкий и безопасный путь – продажа квартиры через агентство недвижимости. За относительно небольшую сумму компенсации профессиональные риелторы и юристы грамотно подготовят и проведут сделку, а клиент обезопасит себя от обмана и других «подводных камней».

Одно из главных преимуществ обращения к специалистам агентства – правильная оценка стоимости недвижимости в данный момент времени с учетом ее особенностей и параметров. Это означает, что объект сделки выставляется на продажу по объективной стоимости, и шансы найти покупателя существенно вырастают. Продавец гарантировано получает максимально возможную сумму оплаты в существующих рыночных условиях.

Следующий, достаточно длительный, этап – поиск покупателя. Агентство действует здесь по опробованной методике, приносящей положительные результаты. Продавец не затрачивает деньги и время на рекламную кампанию, силы на переговоры с потенциальными покупателями. Возможно, компания-риелтор уже обладает солидной базой подбирающих недвижимость клиентов, и сделка происходит практически незамедлительно.

После нахождения покупателя начинается сбор документов для передачи прав собственности и осуществляется регистрация сделки. Трудоемкий, ответственный этап, который в агентстве недвижимости также поставлен на «привычные рельсы». Все проходит оперативно, по не раз отработанной схеме. Подготовленные сведения проверяются юристами, оформление отчуждения, передача денег с бронированием банковской ячейки происходят под контролем знающих специалистов.

Подведем итоги. Обращение в агентство недвижимости для продажи квартиры избавляет от проблем и тревог, служит гарантией безопасности. Плюсы очевидны:

— объективная оценка стоимости квартиры;
— затраты времени и денег на рекламную кампанию отсутствуют;
— нет нужды становиться асом в утомительных переговорах и торге с покупателями, погружаться в нормативные и законодательные тонкости оформления сделки;
— подготовка документов, проведение отчуждения ведутся без ошибок, юридически грамотно;
— вероятность обмана минимизирована.

1. Хорошее агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры найти тяжело, но можно. Лучше работать с риэлтором, с которым уже успешно сотрудничали знакомые.
2. Риэлторы работают по разным видам договором в зависимости от того, что нужно клиенту: поиск жилья или покупателя, юридическое сопровождение, оказание отдельных услуг.
3. Доверяйте, но проверяйте: основная цель работы большинства риэлторов – только получение денег. О клиентах заботятся лишь агенты, дорожащие своей репутацией.
4. На риэлтора можно оформить нотариальную доверенность, и сделку проведет он без участия доверителя. Но при заключении договора лучше присутствовать самому, чтобы не купить квартиру «с подвохом».
5. Если риэлтор не предоставляет юридические услуги, желательно обратиться за помощью к юристу. Он проверит недвижимость на юридическую чистоту и сделает все, чтобы клиент в дальнейшем не столкнулся с оспариванием сделки.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Не стоит заключать договор с первым попавшимся агентством. Желательно серьезно отнестись к выбору конкретного агентства, обращая внимание на:

• Длительность работы агентства. Фирма, долгое время работающая на рынке, наверняка будет надежной, ведь ей за время работы удалось преодолеть несколько кризисов, что неумелым специалистам было бы просто не по силам. Хорошим признаком можно также считать, если фирма много лет работает в одном и том же помещении: стабильность — хороший признак.
• Репутация компании. Полистав страницы в Интернете, можно найти отзывы даже о небольших компаниях. Еще более надежно оценят фирму ваши знакомые, родственники и друзья, которые пользовались ее услугами или слышали о ней.
• Размеры компании, наличие у нее филиалов. Крупная компания всегда надежнее для сотрудничества, чем маленькая. Их финансы гораздо лучше защищены, что позволяет им выдерживать потрясения в кризисные периоды. Крупное агентство имеет больше возможностей найма самых лучших специалистов, у него отработаны связи с продавцами и покупателями.
• Реклама агентства в популярных СМИ. Крупные газеты и журналы никогда не опускаются до работы с мошенниками, заботясь о своей репутации. Сами аферисты, как правило, не расходуют средства на собственную рекламу. Если компания регулярно устраивает свои рекламные акции, это свидетельствует о прекрасно налаженной работе, хотя случаются и исключения.
• Что собой представляет сайт компании, красив ли его дизайн, много ли имеется информации о недвижимости, примеров документации, отчетов о проведенных акциях.
• Участвует ли компания в больших ассоциациях, ведет ли сотрудничество с широко известными компаниями.
• Имеются ли награды, грамоты, сертификаты, победы в конкурсах.

Описание процесса, как правильно купить квартиру через риэлтора

Схема, как купить квартиру через агентство недвижимости, мало отличается от стандартных шагов по самостоятельному приобретению квартиры. Небольшие изменения вызваны необходимостью заключения договора с агентством и расчетом за оказанные услуги.

Схема покупки:

1. Выбор агентства и обсуждение условий сделки, параметров объекта. Подписывается договор об оказании услуг.
2. Анализ и подготовка предложений.
3. Организация просмотра квартир.
4. Помощь в проверке объекта и рекомендации по поводу сделки.
5. Согласование условий сделки с продавцом. Заключается предварительный договор приобретения.
6. Вносится задаток и оформляется расписка.
7. На этапе подготовки к сделке представитель агентства контролирует сбор документации и оказывает содействие в проверке и подготовке бумаг.
8. В назначенный день заключается заранее подготовленный проект договора. Стороны производят расчеты.
9. Подписывается приемопередаточный акт с передачей ключей от недвижимости.
10. Пакет документации сдают в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода прав на собственность.

Как только покупатель получит выписку ЕГРН с подтверждением прав собственника, сделка считается завершенной, а риэлтор получает вознаграждение. Вопрос расчетов с агентством особенно важен, ведь получив предоплату покупатель рискует столкнуться с недобросовестным исполнением обязательств по договору. Важно знать, как правильно заключить договор с риэлторской конторой, и на какие пункты обратить особое внимание.

Особенности сделки купли-продажи недвижимости

Участники сделки купли-продажи недвижимости должны знать о возможных рисках, понимать степень ответственности, уметь находить решение, где это возможно или отказаться от сделки:

• Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, с указанием сторон и существенных условий по сделке.
• Порядок и способ передачи денежных средств, в качестве предоплаты и полного расчета за объект, отражаются в договоре.
• При продаже квартиры купленной в период брака, потребуется согласие второго супруга на продажу (ст. 36 СК РФ).
• Договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
• При продаже доли, участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан нотариальное удостоверение является обязательным.
• Если одним из собственников является несовершеннолетний, для осуществления сделки нужно получить разрешение органа опеки.
• В случае использования материнского капитала для покупки квартиры или погашения ипотеки, должны быть выделены доли в праве собственности. Узнать использовался ли материнский капитал при покупке продаваемой квартиры, можно из договора купли-продажи, в котором будет указано как, и с привлечением каких средств, приобреталась квартира. Можно запросить справку у продавца об остатке средств по сертификату.
• Проверить зарегистрированных лиц, есть ли временно отсутствующие, по каким причинам и кем они приходятся собственнику. Эти данные представлены в выписке из домовой книги.
• Квартира может находиться в залоге у банка по ипотеке или на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий по другим основаниям. Данные сведения содержатся в Разделе 2 выписки из ЕГРН.

Каждый случай индивидуален. Только грамотный специалист сможет учесть все нюансы, правильно провести сделку без риска для сторон.

Как выбрать риэлтерское агентство

● Все сделки, связанные с куплей/продажей недвижимости, представляют из себя трудоёмкий и иногда довольно длительный процесс, требующий не только опыта, но и знаний законодательства. Сделки с недвижимостью всегда были связаны с серьёзными деньгами и относятся к сделкам повышенного риска. В процессе сделки приходится пройти через несколько этапов переговоров — не только с потенциальными покупателями/продавцами, но и с сотрудниками различных официальных учреждений. Обратившись к риэлтерскому агентству, продавец (покупатель), не только сведёт к минимуму риски, но и оградит себя от массы суетливых переговоров с покупателями (продавцами) и неизбежных походов в официальные учреждения за всевозможными справками и документами.

● На что следует обратить внимание при выборе агентства недвижимости прежде всего.

• Продолжительность работы риэлтерского агентства. Самые первые агентства по продаже недвижимости появились в России в начале 1990-х годов. Чем дольше данное агентство находится на рынке, тем большим опытом должны обладать его специалисты.

• Отзывы и рекомендации об агентстве недвижимости. Послушать отзывы можно ещё до посещения агентства. Наилучшими отзывами считаются отзывы друзей, знакомых и родственников. Если таковых не окажется, то можно «навести справки» в Интернете.

• Размеры агентства недвижимости. Большие и средние по размеру компании имеют некоторые преимущества перед небольшими агентствами:

— большая компания дорожит своей деловой репутацией и по этой причине больше не будут разделять своих клиентов по шкале выгодности;
— в крупных компаниях больше профессиональных юристов, способствующих сопровождению сделки;
— в больших агентствах в наличии есть обширная база данных и значит большой выбор различных вариантов;
— в крупных компаниях имеется отработанная схема расчётов как с продавцами, так и с покупателями недвижимости;
— в больших риэлтерских агентствах выше финансовая стабильность;
— чем крупнее компания, тем больше у неё возможностей выделять средства на повышение квалификации своих специалистов;

• Все преимущества больших компаний не означают, что небольшие агентства надо обходить стороной. Обращаясь в крупное агентство, надо будет уточнить, каким уровнем компетенции обладает сотрудник, которому будет поручено сопровождение вашей сделки. Малые агентства также могут помочь в продаже — к тому же многие подобные фирмы были созданы бывшими частными маклерами с большим стажем работы на рынке недвижимости, которые имеют свою собственную базу данных. Бывает, что и уволившиеся из больших агентств сотрудники сами создают своё агентство и довольно успешно работают, полагаясь на свой собственный опыт.

• Агентство недвижимости может иметь свой собственный офис и помещение, снятое в аренду. Если офис находится в аренде, то можно поинтересоваться, какое время офис находится по этому адресу. Если офис находится в собственности компании, то это может свидетельствовать о надёжности агентства.

• В офисе агентства недвижимости необходимо будет ознакомиться с образцами тех документов, которые придётся подписывать. Также можно попросить эти образцы на руки, чтобы показать их независимому юристу. Документы должны содержать все нюансы, даже те, которые могут поначалу не представлять большого значения. А вот те документы, которые содержат лишь общие положения, подписывать не рекомендуется.

• Наличие собственного сайта у риэлтерского агентства не даст полную гарантию надёжности, но изучение сайта вполне может дать начальное представление о компании, уровне квалификации её сотрудников, объёме выполненных работ, а также поможет ознакомиться с другими тематическими материалами.

• Рекламу своему агентству недвижимости может себе позволить не каждая компания. Хотя и здесь нет гарантии, что некие мошенники решили «играть по-крупному», поэтому при просмотре рекламы нелишним будет обратить внимание не только на имиджевую рекламу, но и на продвижение отдельных объектов и на выполненную работу.

• Достижения и награды агентства — сертификаты, диплом, благодарственные письма могут свидетельствовать о реальных достижениях и высоком профессиональном уровне компании.

• Как повысить стоимость дома • Налоговый вычет при покупке недвижимости • Новый налог на продажу квартиры • Как проверить документы при покупке квартиры • Что можно требовать с управляющей компании

• Кому положены скидки при покупке жилья • Виды ипотеки • Ипотека на строительство частного дома • Как принять квартиру в новостройке

Как грамотно продать квартиру через агентство

Хотя, на первый взгляд, процесс продажи квартиры может показаться простым, на самом деле, он содержит в себе массу тонкостей.

Если самому разобраться во всем этом нет возможности или желания, данную задачу можно вверить в руки профессиональных продавцов, которые, несомненно, выполнят ее быстро и качественно. С этой целью, нужно найти соответствующее агентство недвижимости.

К сожалению, сложности присутствуют также и здесь, при подборе специалиста, которому можно будет доверить продажу собственного жилья. Чтобы избежать ошибок, все их нужно учитывать.

Цена на жилье достаточно большая, и лиц, которые хотели бы заполучить такую сумму, найдется много. По этой причине, в процессе проведения сделки, нужно сразу же предусмотреть возможность возникновения способов обмана, заблаговременно приняв определенные меры, в целях защиты собственных интересов.

Преимущества реализации с помощью агентства недвижимости

Вначале следует разобраться, чем же может быть полезно агентство недвижимости в процессе реализации жилья.

Особенности оценки жилья

Для получения максимальной суммы от реализации жилья, следует грамотно и точно выполнить его оценку. Запросив сумму большую, нежели в действительности стоит недвижимость, есть существенный риск того, что жилье будет невостребованным.

Итог – недополучение средств. Профессионал своего дела сделает верную оценку, точно рассчитав действительную стоимость жилья. Кроме того, специалистами из агентства может быть определен список достоинств и недостатков недвижимости, оказана помощь в выполнении перепродажной подготовки.

Чтобы получить более точный результат, конечно, нужно будет обратиться не в одно агентство. Даже если специалистом верно выполнена оценка объекта недвижимости, есть большая вероятность того, что при разговоре с продавцом он намеренно завысит цену.

Использование рекламной кампании

Представители от агентства возьмут на себя обязанность публикации объявлений о реализации, ответов на звонки, проведения ознакомления с жильем потенциальных покупателей, в наиболее удобное для владельца время. По обоюдной договоренности, жилье может показываться и при отсутствии самих собственников. Также клиентов могут искать, используя уже имеющуюся у фирмы базу данных.

Часто агентства, для наиболее продуктивной организации работы и расширения клиентской базы, могут передавать информацию между собой.

Изначально, обращаясь в агентство, следует выяснить, как будет проводиться реклама жилья, какие затраты на это предусматриваются. Не лишним будет попросить демонстрацию примеров по продвижению объектов недвижимости другими продавцами агентства.

Процесс подготовки документации

Процесс реализации объекта недвижимости подразумевает сбор значительного количества документации. Последняя должна быть верно оформлена, с простановкой нужных дат регистрации. Все эту кропотливую работу может взять на себя агентство. Кроме того, агентством обеспечивается регистрация договора купли-продажи в определенных госорганах, с организацией процесса передачи полученных средств.

Причинами наличия осложнений и задержек при оформлении документации, может быть несанкционированная перепланировка, наличие несовершеннолетних и других членов семьи, находящихся под опекой.

Немного об ответственности риэлтора

Проблема с риелторами в том, что их квалификация, аттестация и сертификация нигде в законах не прописаны. Работник агентства отвечает лишь за результат, то есть состоится сделка или нет. Но этим и ограничивается его поле ответственности. Ведь с законодательной точки зрения сотрудника АН почти невозможно привлечь в суде за нарушения гарантий сделки. Такой гарантии он не дает, хотя в договоре и могут быть прописаны похожие пункты.

Получается, что честность риелтора не закреплена законодательно, а остается рисковым фактором. Он зависит от личных качеств человека либо от моральных ценностей компании, в которой работает агент. Типичный случай: после покупки квартиры через агентство недвижимости возникла ситуация и сделка признана недействительной. Покупатель не сможет требовать с АН компенсацию за провал сделки, поскольку агентство юридически не было ее гарантом.

Почему собственник продает квартиру

Поинтересуйтесь у продавца, почему он выставил жилье на продажу. Его ответ даст вам пищу для размышлений. Например, квартира досталась в наследство, но жить в ней продавец не собирается. Значит, покупателю надо проверить, нет ли других наследников, которые заявят права на недвижимость. Если продавец хочет продать свою однушку и с небольшой доплатой приобрести трешку, следует быть готовым, что сделка затянется, так как найти подходящий вариант продавцу будет непросто.

Даже молчание или неубедительные ответы дают некоторую информацию – с квартирой что-то не чисто. И что конкретно, придется выяснять покупателю. Это могут быть дефекты здания, буйный сосед-алкоголик за стенкой или еще масса причин.

Не лишним будет выяснить, как часто жилье меняло собственников (это указывается в выписке ЕГРН). Если квартира постоянно переходит из рук в руки, это говорит о мошеннической схеме или скрытых недостатках.

Похожие записи:

• Какие требуются права на Газель?
• Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
• Размер пенсии в разных странах в 2022-2023 году