Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить лес от государства на строительство и ремонт дома в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем рассчитывать получить ипотечный кредит на деревянный дом с государственной поддержкой, гражданину следует взвесить все свои финансовые возможности. Помимо этого, он должен присмотреться к требованиям, которые предусмотрены программой для заемщиков.
В 2023 гг. уже распределены 20 млрд р. федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в госпрограммах обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Среди них: Республики Дагестан, Карачаево-Черкессия, Татарстан, Белгородская, Свердловская, Воронежская, Ярославская, Оренбургская области, Камчатский край и пр.
В настоящее время существует Постановление Правительства РФ, предусматривающее предоставление кредитов физлицам на покупку у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным учреждениям за счет средств федерального бюджета.
Стоит отметить, что по состоянию на 2023 г. существуют следующие меры соцподдержки в целях приобретения жилья:
— Ипотека с господдержкой:
- субсидируемая ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г. родился 2-й или 3-й ребенок.
— Материнский капитал
- выплата в размере 450 000 в счет погашения ипотеки для семей, в которых родился третий и последующие дети после 01.01.2019
— Программа молодая семья (могут принимать участие семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 кв.м. Возраст не должен превышать 35-36 лет. Для банка-партнера обязательное условие — платежеспособность заемщиков, требуется наличие стабильного ежемесячного дохода).
-Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Подробные сведения размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Регламентируется такая ипотека ФЗ-117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Ориентируясь на среднестатистические данные процентных ставок по ипотечным условиям при покупке деревянных домов, получается, что среднегодовая ставка в 2018 году составляет 15%.
Получая субсидию от государства за приобретение деревянного строения, граждане-заемщики могут сэкономить 5%. Это очень выгодно для тех, у кого нет вообще никаких возможностей получать какие-либо льготы.
Например, если клиент не является пенсионером, одним из родителей многодетной семьи, военнослужащим, трудовым ветераном или представителем иной привилегированной категории граждан, для которых предусмотрены свои ипотечные скидки и программы.
Банковские условия программы «Льготная ипотека на деревянный дом» представлены в табличном варианте ниже.
| Сбербанк | АТБ | |
|---|---|---|
| Процентные ставки | 10,5% — 0,5% — если у вас есть зарплатной карты; +1% — на период, пока вы не зарегистрировали ипотеку; +1% — если вы отказываетесь от страхования жизни и здоровья, как требует это Банк |
12,25 -12,5% · +1% при подтверждении части дохода по форме банка; · +1,5% для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей; · +1,5% если вы будете строить загородный дом · размер процентной ставки увеличен на 2% будет до тех пор, пока не предоставите документы, которые подтверждают целевое использование кредитных средств |
| Срок кредита | до 30 лет | от 3 до 25 лет |
| Минимальная сумма | 300 000 рублей | 600 000 рублей в Москве и Московской; 350 000 — в других регионах |
| Максимальная сумма, руб. | Не выше 75% от оценки залога | Не ограничена, но не более 70% залога |
| Первоначальный взнос | от 25% | от 30% |
| Страхование | Обязательное страхование залогового имущества (кроме земельного участка) | Страхование жизни, здоровья Заемщика и залога
Причем, при отказе от одной из страховки, процентная ставка увеличивается от 1 до 1,5% |
Как получить древесину?
Заявление по установленной форме подается в городское или сельское лесничество. Указываются стандартные данные, а также название и регистрационный номер лесничества, в котором вы хотели бы получить делянку.
Кроме того, нужно подготовить:
- Копии паспорта или других документов, удостоверяющих личность.
-
Копии документов, которые подтверждают вашу принадлежность к льготной категории.
-
Решение городской или сельской администрации, о том, что вы нуждаетесь в строительных материалах.
-
Копии документов на владение земельным участком или постройкой.
Покупка дома: у кого и как
Поскольку дом, приобретаемый на льготных ипотечных условиях, должен быть заводским (не был в эксплуатации, не считается вторичным жильем), то компания-застройщик должна отвечать каждому из нижеперечисленных условий:
- Выручка подрядчика за прошлый год составляет от 200 млн. рублей и выше;
- Компания имеет локальное соглашение с банком, обеспечивающим заемщика средствами, необходимыми для приобретения субсидируемого дома;
- После заключения договора на строительство объекта частного жилого назначения компания обеспечивает сдачу его в эксплуатацию не позднее чем через 4 месяца;
- Наличие разрешительных документов на оказание услуг по заявленному профилю.
До принятия решение о предоставлении населению льготной ипотеки, эксперты, разрабатывающие закон, произвели расчеты. В основу исчислений легли такие параметры:
- Средняя площадь каркасного дома – 100-130 кв. метров;
- Приблизительная стоимость – 2,5 млн рублей.
С учетом приведенных данных, максимальный лимит по ипотеке будет составлять 1 млн. рублей. Такое ограничение необходимо для предоставления возможностей гражданам, желающим построить дом большего размера. Прежде чем выдать займ, финансовая организация обязана подписать спец.соглашение с Мин.промышленности и торговли РФ.
В договоренности прописываются условия:
- Валюта кредитования – рубли.
- Размер займа – до 3,5 млн. рублей.
- Залог – деревянный дом, который будет возводиться или приобретаться.
- Доп. обеспечение – поручительство или залог другого имущества соискателя.
- Первоначальный взнос – от 10% суммы, оформляемой в банке.
- Ставка устанавливается за минусом 5% субсидии.
- Срок передачи дома покупателю от застройщика – до 4 месяцев. В отдельных случаях может быть пролонгирован. Максимально – до 8 месяцев.
Подать заявку на деревянную ипотеку следует до конца 2020 года, чтобы успеть получить выгодный кредит со скидкой.
Требования к застройщику и дому
Покупка или строительство деревянного дома на заемные средства доступна лишь при определенных условиях. Ипотека оформляется, если жилой объект и застройщик отвечают требованиям кредитора. Составим таблицу.
| Требования к застройщику | Критерии к подбору строения |
| Действуют следующие условия: | Устанавливаются такие требования: |
| Наличие разрешительной документации (лицензии) на ведение строительной деятельности. | Строение должно быть из прочных и крепких древесных пород. |
| Объем годовой выручки (до момента подписания ипотечного договора) не должен быть меньше 200 млн рублей. | Материал должен применяться в виде: брус, панели или массив, ламели, производные (МДФ или ОСП). |
| У компании есть партнерская договоренность с банками, выдающими ипотеку на покупку деревянного дома. | Находиться на капитальном фундаменте с заглублениями. |
| Быть пригодным для проживания в любое время года. | |
| Размещаться на земельном наделе, принадлежащем застройщику, либо находящемся в аренде, превышающей срок действия. |
Документы, необходимые для отчетности
Соискатель обязан составить и передать кредитору отчет об использовании заемных денег. Заемщик должен подтвердить легальность эксплуатации построенного объекта и свое право собственности на жилище.
В этом помогут документы:
- Личные документы – гражданский или внутренний паспорт, с пометкой о наличии регистрации в купленном (построенном) доме.
- Справка о составе семьи.
- Брачное свидетельство.
- Прочие документы, подтверждающие личность и гражданский статус заемщика.
- Бумаги на дом (правоустанавливающие и технические).
- Купчая на строение или соглашение с застройщиком о регистрации в Росреестре.
- Справка из Регпалаты о снятии обременения на недвижимость.
- Чеки и квитанции, подтверждающие целевые расходы на строительство.
- Платежные документы по уплате земельного налога за первый месяц владения жилплощадью.
- Срок предоставления подготовленной документации прописан в кредитном договоре по деревянной ипотеке.
Главные положения программы субсидирования ипотеки на деревянные дома
Среди множества строительных материалов древесина заслуживает особого внимания, ведь нет ничего натуральней, чем дерево. Ценятся также теплосберегающие и шумоизоляционные свойства домов из массива дерева, строений из клееного бруса и других натуральных материалов. Учитывая это, популярность срубов и каркасных деревянных зданий растет, и государство сделало первый шаг к тому, чтобы они стали доступней. Между тем, сложности возникают, как у самих застройщиков, так и у производителей.
Помните! Законным основанием для банкиров, производителей деревянных домов и заемщиков является Постановление №259 правительства Российской Федерации, подписанное 15 марта 2018 года. Согласно действующему законодательству, вступить в законную силу документ может только через месяц после подписания. Это означает, что уже с 15 апреля каждый желающий может претендовать на участие в программе льготного кредитования.
Суть программы государственной поддержки заключается в субсидировании 5% от стоимости кредита, выданного финансовым учреждением на покупку готовой конструкции и монтаж деревянного дома. Сложность процесса заключается в том, что под условия программы попадают не все строения, к производителю тоже предъявляются серьезные требования, и далеко не каждое предприятие может им соответствовать. Между тем, взять такой кредит может каждый, кто удовлетворяет условиям банка, при этом льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой в 2023 году может быть предоставлена не каждым банком. Теперь разберемся в общих положениях программы:
- купить можно только деревянный дом (разобранный или в собранном виде), изготовленный в цехах промышленного предприятия;
- кредит на покупку такого дома нужно успеть взять в период с 1 апреля по 30 ноября 2018-го;
- максимальная сумма, которую может предложить банк, составляет 3,5 миллиона рулей, чего, учитывая доступную стоимость каркасных домов, достаточно;
- на реализацию программы выделено всего 197,7 млн. рублей, а проведя несложные математические расчеты можно сделать вывод, что рассчитана она на незначительное количество сделок и существенно повлиять на рынок не может;
- субсидированию подлежит 5% процентов по ипотеке, а это также «капля в море», так как на покупку деревянных домов выдаются самые дорогие кредиты со ставкой 15-17% годовых.
Изучив основные положения программы, о которой много говорят, уже можно сделать определенные выводы, но одно можно сказать однозначно – большинство россиян воспользоваться ей не сможет. Далее вы поймете, что и производитель не будет заинтересован участвовать в ней, а что касается банков, то и они должны соответствовать определенным требованиям и пройти соответствующую аккредитацию. Эксперты считают, что программа «сырая» и требует серьезных доработок, если она не «заточена» под отдельное предприятие, ведь соответствовать требованиям программы может далеко не каждый производитель, а в этом и заключается основная сложность.
Объем древесины, на который граждане могут рассчитывать, указан в региональных правовых актах. Нормативы зависят от климатических условий в регионе и обеспеченности лесом, а также специфики используемых строительных материалов . В лесных регионах и субъектах с суровым климатом нормы выдачи больше, чем — в степных и теплых, где леса практически нет, а потребность в отоплении помещения снижена.
Древесину в целях отопления граждане заготавливают ежегодно, тогда как право получить лес на строительство дома предоставляется раз в 20-25 лет или один раз в жизни.
Действующие нормативы предоставления древесины следующие:
Таблица Нормативы выдачи древесины населению
| Регион | Строительство домов | Строительство хозпостроек | Ремонт и реконструкция | Отопление |
| Респ.Карелия | До 150 куб.м раз в 20 лет | До 30 куб.м. раз в 10 лет | До 20 куб.м. раз в 5 лет | До 15 куб.м. раз в год (отопления бани – до 3 куб.м.). |
| Московская обл. | До 100 куб.м раз в 20 лет | До 20 куб.м. раз в 10 лет | До 20 куб.м. раз в 20 лет | н/д |
| Хабаровский край | До 150 куб.м раз в жизни | До 25 куб.м. раз в 5 лет | До 50 куб.м. раз в 10 лет | От 5 до 15 куб.м. раз в год в зависимости от муниципалитета |
| Белгородская обл. | До 50 куб.м. раз в жизни | Не предусмотрено | До 20 куб.м. раз в 10 лет | До 10 куб.м. ежегодно |
| Новосибирская обл. | До 100 куб.м. раз в жизни | Не предусмотрено | До 30 куб.м. раз в 10 лет | От 12 куб.м. ежегодно |
| Краснодарский край | До 50 куб.м. на семью однократно | До 20 куб.м. | До 25 куб.м. раз в 10 лет | 0,15-0,3 куб.м. на кв метр площади |
| Свердловская область | До 100 куб.м. раз в 40 лет | До 25 куб.м. раз в 25 лет | До 25 куб.м. раз в 7 лет | До 10 куб.м. ежегодно |
| Ленинградская область | До 150 куб.м. раз в 10 лет | До 15 куб.м. раз в 5 лет | До 50 куб.м. | До 15 куб.м. ежегодно |
А жителям Ростовской области положено всего не более 7 куб.м. дровяной и до 15 куб.м. деловой древесины ежегодно.
Таким образом, объемы предоставляемой древесины отличаются: в среднем можно получить 100 куб.м. на строительство дома, 20 куб.м. – на хозпостройки и ремонт и еще 10-15 куб.м. на отопление.
Сколько стоит льготная древесина
Цены на лесоматериалы выставляют субъекты РФ.
Цена 1 м3 складывается из оценки: количества лесных массивов в регионе, климатических условий, нормы строительства и длины отопительного сезона.
В Мурманской области 1 м³ по льготной цене обходится в 14 руб, а в Тюменской — 220 руб. В среднем цена 1 м³ по России на 2019 год составляет 70 руб.
Каждый субъект устанавливает норму леса, но на одного человека выдается примерно:
- на строительство жилого дома (раз в 25 лет) — 150 м³;
- на строительство жилого дома на садовом участке (раз в 25 лет) — 30 м³;
- на строительство надворных помещений (раз в 25 лет) — 20 м³;
- на отопление (раз в год) — 15 м³;
- для ремонта (раз в 5 лет) — 50 м³.
Лес выдают не готовым пиломатериалом, а делянкой.
Получатель вырубает и вывозит бревна сам или оплачивает услуги лесозаготовочной компании. Чтобы вывезти древесину, нужно получить разрешение главы сельского хозяйства. Глава выдает разрешение, когда делянку приведут в порядок. Нужно выкорчевать пни, вывезти отпиленные верхушки и ветки, вырубить кустарник, оставшийся на делянке и взборонить землю.
Как получить субсидию на строительство частного дома: порядок действий
Для получения субсидии потребуется совершить следующие действия.
- Зарегистрировать статус многодетности.
- Встать в очередь на повышение качества условий проживания.
- Направиться в районную администрацию по адресу своей регистрации.
- Предоставить пакет необходимых документов.
- Составить заявление, выразив в нем просьбу получить субсидию на строительство собственного жилья.
- Получить одобрение по заявке, после чего встать в очередь на предоставление госпомощи. Ответ будет направлен по почте. После того как заявители получили уведомление, потребуется предоставить документы для оплаты услуг стройкомпании: разрешение администрации на строительство частного дома, план расходов, проект жилья и выписку из Росреестра о правах собственности на земельный надел.
- Получить полагающуюся компенсацию. Для этого заявителям потребуется предоставить кадастровый паспорт, длительность актуальности которого составляет 60 дней, Договор со стройкомпанией и чеки о тратах.
Что касается заявления на получение субсидии, то в нем необходимо прописать такие сведения:
- название учреждения, в которое обращаются заявители;
- данные о заявителе и о его семье;
- основания для предоставления помощи со стороны государства;
- информация о том жилье, где на текущий момент проживает семейство (количество членов семьи, особенности здания, площадь на каждого члена семьи, актуальный статус жилья);
- список источников доходов каждого члена семейства;
- предназначение субсидии;
- список прикладываемой документации;
- дата написания заявления, подпись.
Дополнительные нюансы
1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.
2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.
3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.
4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.
Спрос и тренды уходящего года
Сейчас на рынке строительства частных домов затишье. В конце зимы 2022 года в сфере ИЖС был спад, затем к началу сезона рынок оживился. Но с осени рынок переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство.
Охлаждение спроса к строительству частных домов в 2022 году отмечают в компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В 2021 году строительные компании набрали большой портфель заказов в сегменте ИЖС. Поэтому в начале года застройщики активно накапливали стройматериалы в преддверии старта строительного сезона, вспоминает Андрей Башкатов. В марте на фоне валютной турбулентности и инфляционных ожиданий динамика роста усилилась еще больше, и это продолжалось до апреля.
«После стабилизации рынка мы увидели серьезное охлаждение. Многие клиенты пересмотрели свои финансовые стратегии, поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением», — отметил эксперт.
Летом рынок активизировался, но осенью просел на фоне объявления частичной мобилизации, с ноября наметился тренд на восстановление. Люди стали чаще откладывать начало строительства на более прогнозируемый период, тогда как в 2021-м хотели строить как можно скорее. Поэтому большинство заявок уходят на следующий год в связи с финансовыми проблемами у клиентов, отметил представитель «Кселла-Аэроблок-Центр».
Куда обращаться и сколько ждать
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.
Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.
В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.
Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!