Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Комментарии к ст. 574 ГК РФ

2. Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

3. Особенности договора дарения

4. Отличия дарения от завещания

5. Комментарий к ст. 574 ГК РФ

6. Кто может заключать устные дарственные

7. Гк рф об устной форме сделки

8. Договор дарения в устной форме

9. Так что же это такое — договор дарения

Статья 572 российского Гражданского кодекса определяет, что дарение является безусловной безвозмездной сделкой, в рамках которой даритель на безоплатной основе передает одаряемому в собственность вещь, имущественные права требования, берет на себя имущественные обязанности получателя или обещает, что совершит эти действия в будущем.

В качестве сторон дарения, а именно дарителя и одаряемого, может выступать любой субъект права, которому это не запрещает закон и который не ограничен в своей дееспособности, хотя последнее исключает возможность только его персонального участия.

Дарителем может стать любая особа, которая обладает полной дееспособностью, собственническими правами на дар и, в случае наличия совладельцев, их разрешением на дарение. Одаряемый же, как было сказано выше, не обязательно должен быть дееспособным. В подобной ситуации в сделке от его имени участвуют законные представители: родители или опекуны.

Статья 575 устанавливает конкретный запрет относительно участия в сделке определенных субъектов. Подобный запрет относительно дарителя касается его дееспособности: дарить имущество не могут недееспособные особы, малолетние лица и их представители.

Что касается одаряемых, то в этом случае запреты направлены на предотвращение коррупционных преступлений и касаются профессионального статуса этих лиц. В качестве одаряемых не могут выступать работники бюджетной сферы (медики, преподаватели, соцработники), а также муниципальные и государственные служащие.

Важный запрет налагается на дарение между двумя коммерческими структурами, если речь идет о подарке, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей . Подобная норма призвана пресечь хозяйственные злоупотребления.

Комментарии к ст. 574 ГК РФ

По общему правилу, установленному комментируемой статьей, договор дарения заключается в устной форме. Оно относится к реальным договорам, то есть к таким, по которым дар передается в момент заключения договора. В то же время п. п. 2 и 3 устанавливают особые случаи, когда заключение договора дарения необходимо оформлять письменно. Так в любом случае договор дарения недвижимой вещи подлежит письменному оформлению. Дарение движимой вещи также оформляется письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Данное положение было изменено с конца 2008 года. До этого с момента принятия Гражданского кодекса действовала норма, ограничивающая размер дара пятью минимальными размерами оплаты труда. Если в договоре отражено обещание передать дар в будущем, он должен быть заключен в письменной форме.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

паспортные данные сторон сделки;
свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
выписка из ЕГРН;
выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Особенности договора дарения

С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
Составить документ требуется обязательно:

— когда сторонами договора выступают ЮЛ;

— когда дарится недвижимость;

— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Отличия дарения от завещания

Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.

Комментарий к ст. 574 ГК РФ

1. По общему правилу договор дарения заключается в устной форме, то есть путем договоренности между одаряемым и дарителем, если передача дара одаряемому сопровождается заключением договора. Способы передачи дара следующие:

— вручение, то есть непосредственная передача одаряемому имущества;

— символическая передача — вручение не непосредственно имущества, а его принадлежности (ключи от автомобиля, ключи от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести имущество в дар (например, подарочный сертификат);

— вручение правоустанавливающих документов — непосредственная передача документов, предоставляющих право приобрести какое-либо имущество бесплатно в собственность (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Случаи заключения договора дарения в письменной форме следующие:

— дарителем является юридическое лицо и при этом стоимость передаваемого в дар имущества превышает три тысячи рублей;

— договор представляет собой обещание дарения в будущем.

Если договор дарения в вышеприведенных случаях будет заключен в устной форме, то такой договор является ничтожным, то есть он не влечет за собой правовых последствий, независимо от вынесения судом решения.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации. Здесь следует обратить внимание, что согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона (т.е. с 01.03.2013). Таким образом, требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не распространяется на договоры дарения недвижимого имущества, которые были заключены после 01.03.2013.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-12820;

— Постановление Нижегородского областного суда от 25.07.2012 N 44-г-37/2012;

— Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-832/2012;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.05.2013 N Ф03-1193/2013 по делу N А73-7656/2011;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2012 N Ф07-7554/12 по делу N А42-1088/2012.

Кто может заключать устные дарственные

Общеизвестно, что в качестве сторон дарения выступают одаряемый и даритель, в роли которого может выступать только настоящий законный собственник передаваемого в дар имущества. А вот к одаряемому лицу — законодатель не представляет столь строгих требований.

При этом, сторонами при заключении дарственных могут быть не только физические и юридические лица, но также индивидуальные предприниматели, организации и даже государство или его субъекты.

Однако, безвозмездные имущественные и денежные правоотношения между двумя субъектами, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли (к которым, например, относятся коммерческие организации), согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – запрещены! Граждане, которые достигли совершеннолетия, а также эмансипированные лиц, согласно 27 статье Гражданского кодекса – также могут выступать в роли дарителей имущества, разрешённого к дарению.

Это же относится и к несовершеннолетним, которым на момент проведения сделки исполнилось 14 лет. Они могут передавать безвозмездно в дар без согласия законных представителей подарки небольшой стоимости, а также свободно распоряжаться собственными заработанными средствами. При этом, несовершеннолетние граждане, являющиеся авторами интеллектуальной собственности – имеют законное право дарить её, согласно положениям 26 статьи ГК РФ.

Лицам с ограниченной дееспособностью разрешается дарить самостоятельно обычные подарки небольшой стоимости. А признанные недееспособными и малолетние граждане – могут выступать дарителями исключительно через их законных представителей. Общая стоимость сделки в этом случае – не должна превышать 3 000 российских рублей (576 статья Гражданского кодекса).

Кроме того, сделки, общая стоимость подарка которых превышает 3 000 рублей – не могут быть осуществлены, согласно 575 статье ГК РФ, в пользу следующих лиц:

работников социальных и медицинских учреждений;
сотрудников государственных органов;
сотрудников муниципальных организаций и образовательных учреждений.

Естественно, что, если такое дарение не затрагивает профессиональную сферу данных граждан – сделки могут проводиться в привычном порядке.

Дарение — это сделка, регламентированная гл. 32 ГК. По ней одна сторона (даритель) безвозмездно и безвозвратно передает дар другой стороне (одаряемому). В качестве подвида дарения выделяют пожертвование.

К сведению

Дарение — многофункциональный договор, который может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В первом случае передача дара сопровождает заключение сделки, во втором — дарственное обещание предполагает последующее исполнение.

Дарение — односторонне обязывающий договор. Он обременяет только дарителя.

Дарение относится к безвозмездным соглашениям, не предполагающим взаимной выгоды.

Договоренность о встречном предоставлении в виде оплаты деньгами, ответной передачи вещи или выполнения работы делает невозможным применение к сделке предписаний о дарении (ч. 1 ст. 572 ГК).

Сделка опосредствует безвозмездный переход прав собственности на имущество разных видов (ст. 128 ГК):

вещи, автотранспорт, Недвижимость;
наличные и безналичные денежные средства;
ценные бумаги в виде обычных и электронных документов;
имущественные права (в том числе — права участника юридического лица, право требования);
интеллектуальную собственность.

Гк рф об устной форме сделки

Устный договор в гражданском праве широко распространен, регулируется порядок заключения таких сделок в ст. 158 ГК РФ. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной потому, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют, то есть нет никакой подтверждающей бумаги.

Устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если совершены определенные действия, которые явно говорят о намерении совершить гражданско-правовую сделку.

В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.

При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.

Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.

На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о требованиях к форме сделке (договора) и последствиях ее несоблюдения. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Договор дарения в устной форме

Процедура передачи имущества в словестном виде должна соответствовать некоторым условиям:

Дарителем должно выступать физическое лицо
Дареное имущество передается в момент совершения сделки
Имущество в устной форме не должно превышать трех тысяч рублей.
Для заключения договора на более высокую стоимость необходимо подписывать письменное соглашение между сторонами.

Полезно знать! Устный вид применяется в случае, когда между сторонами имеются доверительные отношения и нет опасности возникновения неприятных ситуаций в будущем.

Сторонами договора словесной передачи прав выступают владелец собственности и лицо, получаемое дар. Договор заключается в устной форме на условиях, с которыми согласны обе стороны. Договор устного пожертвования может быть зафиксировано в письменном виде.

Передача подаренного имущества может быть совершено:

Консенсуальным методом — обещание передачи собственности в будущем. Такой вид договора требует письменного подтверждения. При подписании документа дарителем отмечается срок исполнения обещания и конкретный предмет дарения.
Соглашение, не оформленное в письменном виде – такой вид соглашения подразумевает передачу определённого вида собственности непосредственно в момент заключения договора в словестной форме. Передача имущества производится на согласованных сторонами условиях либо безвозмездно дарителем лицу получаемому дар.

При дарении недвижимой собственности акт передачи между сторонами является не обязательным, достаточно процесса переоформления документов на нового владельца.

Так что же это такое — договор дарения

Сразу отметим, что устная форма сделки, считается среди специалистов самой незащищённой из существующих. Всё дело в том, что, оформляя дарение подобным образом, стороны не смогут гарантировать друг другу должного исполнения соглашения.

Однако, позволяя дарителю и одаряемому совершать дарение без обязательного составления письменной дарственной, законодатель совершенно не побуждает стороны к недостойному поведению, но лишь даёт им возможность упрощения процедуры, что очень актуально для сделок, в качестве объекта которых выступают обычные подарки с небольшой стоимостью.

При этом, лица могут по собственному желанию не только перейти от устной формы к письменной, но и воспользоваться услугами нотариуса для её заверения, что, безусловно, станет доказательством прозрачности сделки и облегчит её оформление.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

В том случае, если участники соглашения пожелали оформить дарственную в определённой форме – их соглашение формирует взаимные права и обязанности лишь после заключения данной сделки в оговоренной форме. Также, стоит отметить и тот факт, что, если для договора дарения данного вида принятая сторонами форма не была установлена законодателем в качестве обязательной, согласно 434 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – это не ставит под вопрос законность соглашения.

Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:

дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
договор содержит обещание дарения в будущем;
дарится недвижимое имущество.

Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.

Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:

мебель и бытовую технику;
деньги;
смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.

Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.

Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание.

Пример:

У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.

Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.

Дарение – это сделка, в ходе которой даритель исполняет свои намерения о передаче одаряемому своего имущества. Форма договора дарения (далее – ДД) может быть письменной или устной – это устанавливается ст. 574 ГК РФ.

Соблюдение формы крайне важно: если пренебрегать законодательством, сделку могут признать недействительной. Кроме того, это чревато невозможностью перехода права собственности на даримую вещь к одаряемому.

Сторонами ДД выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, если все собственники решают подарить доли в квартире одному человеку, и наоборот, когда один владелец дарит доли нескольким родственникам.

В сделке могут задействоваться третьи лица:

перевод долга с одаряемого на дарителя: потребуется согласие кредитора;
дарение недвижимости, находящейся в залоге: понадобится разрешение залогодержателя;
отчуждение доли в квартире, купленной супругами в браке: понадобится согласие второго супруга.

Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный человек.

Важное условие – наличие права собственности на подарок. Передать в дар чужую вещь или имущество нельзя.

Допускается дарение от лица ребенка старше 14 лет, но понадобится согласие органов опеки, если речь идет об отчуждении имущества или крупной суммы денег. Получить его крайне проблематично, т.к. ухудшается положение несовершеннолетнего, что не в его интересах.

Если ребенку менее 14 лет, дарить его имущество нельзя. Запрещается дарение от лица недееспособных граждан их законными представителями.

К одаряемым требований гораздо меньше:

Сделать подарок можно кому угодно, в т.ч. и ребенку. Но подарки делаются с согласия родителей несовершеннолетнего.
Достаточно согласия одаряемого или его законного представителя.

Важно! В сделках, не требующих государственной регистрации, дети от 6 лет или ограниченно дееспособные граждане в качестве одаряемых участвуют самостоятельно, но с родителями придется все согласовывать.

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

Важно

В целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы (ст. 575 ГК РФ).

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ.

мебель и бытовую технику;
деньги;
смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Требование о госрегистрации сделки не относится к форме сделки.

Законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок, заключенных в письменной форме.

Статья 164 ГК РФ устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Государственной регистрации прав на имущество посвящена ст. 8.1 ГК РФ. Государственной регистрации недвижимого имущества посвящены нормы ст. ст. 130, 131 ГК РФ.

Государственная регистрация не является формой сделки или какой-либо разновидностью письменной формы сделки, но применяется к сделкам, заключаемым в письменной форме. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок. Регистрация сделки в тех случаях, когда она предусмотрена законом, выходит за рамки сделки, в том числе и в части придания сделке той или иной формы.

Государственная регистрация сделки — такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Сделка, подлежащая регистрации, до акта регистрации уже существует. Это, в частности, означает, что от нее нельзя отказаться. Заключение указанной сделки создает обязанность у обеих сторон зарегистрировать сделку.

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.