Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной документ, необходимый для совершения сделок с недвижимостью – это отчет ЕГРН. Справка содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и подтверждает право собственности определенного лица. С помощью выписки покупатель может проверить право на недвижимость продавца или выяснить, есть ли иные претенденты на право владения. Право заказать отчет ЕГРН есть у любого человека в отношении объектов на территории России. Отчет заменила свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.
Как узнать собственника квартиры: заключение
- Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
- Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, попросите его заказать выписку через Росреестр или Кадастровую палату. А при проведении сделки на Домклик владелец квартиры может подтвердить, что является собственником, бесплатно и онлайн — ему не придётся никуда идти и ждать несколько дней. Если потребуется бумажный экземпляр, ему нужно будет обратиться в МФЦ.
- Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
- Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение
Опытные покупатели квартир предпочитают не заключать договор купли-продажи, если видят в выписке ЕГРН некоторые моменты. Например, обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:
- В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
- По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один. Это чистой воды обман.
- Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
- Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать. Есть риск потерять время, ожидая пока банк снимет обременения или даст добро на продажу.
Узнать Владельца (собственника) Квартиры или Дома Онлайн
Как узнать зарегистрирован ли дом в Росреестре в 2022 годуПолучить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи. В рамках судебного разбирательства по судебному определению;. Проверка квартиры, земельного участка, помещения перед покупкой позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости. Онлайн сервис использует официальные источники для проверки недвижимости.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Почему так важен именно кадастровый номер
В России действует единая система нумерации объектов. Вся территория страны поделена сначала на округа, потом на районы, массивы и кварталы. Почтовые адреса объектов при этом не имеют значения.
Как только объект создается (например, участок выделяют из земельного фонда муниципалитета или федерации), ему присваивают кадастровый номер. Дальнейшие смены владельцев не приведут к его изменению. Корректировки возможны только при изменении непосредственно характеристик объекта, например, владелец выделяет половину дома и продает ее. Либо из двух смежных участков образуют один. Либо квартира становится коммунальной.
Каждому из вновь созданных объектов будет присвоен новый кадастровый номер. Предыдущие убираются из ЕГРН. Это проще, чем работать с почтовыми адресами, так как названия улиц периодически меняются. Да и один почтовый адрес может распространяться сразу на несколько объектов: земельный участок, дом, различные постройки.
Из какого документа можно получить данные о собственнике объекта недвижимости
До 2016 года право собственности на квартиры, дома, дачи, земельные участки можно было подтвердить соответствующим бумажным свидетельством. В 2022 году единственный документ, позволяющий узнать, кто является собственником того или иного объекта недвижимости (квартиры, дома, земли), проверить его ФИО, является выписка из ЕГРН. Получить ее можно в бумажном или электронном форматах.
В Росреестре доступны выписки двух основных видов:
- Стандартная. Этот вид документов доступен всем желающим. Из него можно узнать основные параметры объекта. Для квартиры в выписке будет указан этаж, адрес, площадь и т. д. Для земельного участка дополнительно обозначается категория земель и вид разрешенного использования. В выписке обязательно присутствует информация о текущем владельце и наложенных обременениях (при наличии);
- Расширенная. Заказать ее может только правообладатель или иное лицо, но при наличии нотариально заверенной доверенности. Основное преимущество расширенной выписки в том, что она содержит данные обо всех лицах, владевших данным объектом, начиная с 1998 года. Обозначаются и основания для перехода права собственности: продажа, дарение, наследство, рента и т. д.
Дополнительно расширенную выписку может запросить прокуратура, органы госвласти, суд, если например, рассматривается дело о разделе имущества или признании сделки незаконной.
Как узнать информацию о собственнике в режиме онлайн
Непосредственно на сайте Росреестра пользователи могут подать заявку на получение выписки. В форму предлагается вписать следующие данные:
- Адрес дома, относительно которого нужно получить информацию. Часто для поиска по базе недостаточно одного адреса, поэтому требуется расширенный поиск по кадастровому номеру. Спросить его можно непосредственно у продавца (он прописан в свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте на объект).
- В рамках расширенного поиска в строке поиска нужно выбрать субъект, район, населенный пункт и улицу. Обязательно указывается номер квартиры.
Здесь же на сайте можно отправить запрос специалисту, если в процессе поиска возникли проблемы. Ответ по такой заявке приходит на указанный адрес электронной почты.
Процесс получения выписки из ЕГРН отнимает до 12 часов. После введения точного адреса в системе нужно кликнуть на кнопку «Подробнее», дальше сайт автоматически перенаправит пользователя на формирование и оплату заказа.
Где узнать количество прописанных граждан?
Такая информация предоставляется государственными организациями:
- МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
- Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
- Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
- Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.
Как узнать номер телефона по фио владельца квартиры
Там находится информация:
- Количество владельцев квартиры. Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько. Есть ли арест на имущество у собственника.
Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:
- Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.
Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:
В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой. БТИ.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.